달서구 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (3층 25.7평)

이번에 소개할 경매물건은 대구시 달서구에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 1억 6430만원입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 달서구 상인동 1439 근린상가입니다.

매각기일은 2026.03.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 3층 303호
물건용도	근린상가
토지면적	18.88㎡(5.71평)
건물면적	85.10㎡(25.74평)
사건번호	2025타경31225
감정평가액	479,000,000원
최저입찰가	(34%) 164,297,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상인동 1439	535분의 18.88	18.88㎡ (5.71평)
건물	상인동 1439	3 철근콘크리트구조	85.1㎡ (25.74평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 '월배역' 동측 인근에 위치하는 '스카이엠타워' 제3층 제301호 외 6개호로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 가)~사) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층~지상9층 건물 내 제3층 제301호 외 6개호로서, - 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 콘크리트 노출, 내부 인테리어 마감 등 - 바닥 : 콘크리트 노출 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감임.
[이용상태] 가)~사) 근린생활시설 [설비내역] 기본적인 공동 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스플링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 일부 호수는 천정매립형 냉난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 폭 약 35M, 남서측으로 폭 약 8M, 남동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역 (상업 업무시설용지), 대로1류(폭 35m~40m)(대(주)1-12)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 대상물건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월24일	소유권
2021년5월24일	근저당권	1,492,400,000원
2025년2월26일	가압류	212,550,000원
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

달서구 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (3층 25.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 총9층의 근린생활시설로 301,302호//401,402,403호 각임차인이 각호실 물리적경계구분이 없이 통합하여 점유,사용하고 있음(303호는 사진과 같이 공실임) 2.임대차관계에 대한 조사는 상가건물임대차 현황서 및 조사참여인의 구두진술에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31225 (대구지방법원 대구서부지원)

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