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동남구아파트경매 ★ 천안시 1억 4454만원 싼 핵심정보 - 3회 유찰

이번 경매는 천안시 동남구 영성동의 아파트 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 천안시 동남구 영성동 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.07(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층304호
물건용도	아파트
토지면적	20.97㎡(6.34평)
건물면적	59.41㎡(17.97평)
사건번호	2025타경11962
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(34%) 75,460,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영성동 48-9	894분의 20.97	20.97㎡ (6.34평)
건물	영성동 48-9	철근콘크리트구조	59.41㎡ (17.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 영성동에 소재하며, ""천안중앙시장"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽: 외장벽돌, 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임 [이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 공동 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(일봉중앙지구) ＜자연재해대책법＞ [공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	건물전부	2022.2.18.	[보]192,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2024년3월12일	임차권설정	192,000,000원
2025년7월2일	강제경매
2025년9월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동남구아파트경매 ★ 천안시 1억 4454만원 싼 핵심정보 - 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 192,000,000원 전입일자 2022.2.18. 확정일자 2021.12.30.)가 있 으므로 전액 배제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 양희원의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 29.(압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11962 (대전지방법원 천안지원)

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