충남 임야경매 | 천안 동남구 동면 임야 2차 물건정리

충남 천안시 동남구 동면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2381만원, 현재 최저입찰가는 1167만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 충청남도 천안시 동남구 동면 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경11948 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 23,814,300원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 11,669,000원입니다.

토지면적은 2,181.83㎡(660.00평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4
물건용도	임야
토지면적	2,181.83㎡(660.00평)
건물면적
사건번호	2025타경11948
감정평가액	23,814,300원
최저입찰가	(49%) 11,669,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽계리 산60-4	임야	2181.8333㎡ (660.00평) 지분 12분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 동산리 551-2 소재 ‘동면 행정복지센터’ 동북측 원거리, '대동 저수지' 북측 근거리에 위치하는 임야로, 부근은 주택, 농경지 및 임야의 혼합지로 부근 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 불가능하고, 인근에 시내 버스 정류소가 있으나 대중 교통 사정 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 남측으로 하향 경사지이며, 자연림임.
사양토이며, 경사 10에서 30도임.
4)인접 도로상태 본건 토지 일부는 동측으로 로폭 약 1m-1.5m의 비포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 관계 미상임.
기호(1) 충청남도 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4는 공유지분으로 용도지역별 위치 확인 이 곤란하며, 이근수 외 4인의 공유지분 중 이근수 지분만의 평가로서, 그 지분 위치가 특정되지 않아 전체 면적을 기준으로 한 평균 단가에, 전체 면적에 해당지분을 승한 지분 면적만을 사정 평가 하였음.
농림지역 9,903㎡ 이근수 지분이 9,903㎡ x 2/12 =1,650.5㎡ 보전관리 3,188㎡ 이근수 지분이 3,188㎡ x 2/12 = 531.3㎡ 해당 지번 전체 면적 13,091㎡ 이근수 지분이 13,091㎡ x 2/12 =2,181.8㎡ 기호 (1)의 용도지역별 면적은 한국부동산원 감정정보체계(KAIS)를 기준하였으며, 추후 정밀 측량시 면적이 변동 될 수도 있으니 유의 하시시 바람.
본건 지상에 소재는 수목 등은 자연림으로 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월29일	소유권
2021년11월29일	소유권
2005년2월25일	소유권
2021년11월29일	소유권
2021년11월29일	소유권
2025년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 임야경매 | 천안 동남구 동면 임야 2차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지.(감정평가서 참조), 지분 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 현장조사시 분묘는 발견하지 못했으나 수풀에 가려지거나 봉분의 함몰로 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요함 - 서쪽 경계 인근에 분묘가 2기 소재하는 것으로 보이나 이건 토지에는 포함되지 않는 것으로 보임(이건 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함) - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 27.(개시결정) 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11948 (대전지방법원 천안지원)

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