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천안 동남구 다세대(빌라)/ 경매로 7191만원 싸게 사는 방법?

대전지방법원 천안지원의 2025타경11893 사건, 1억 4100만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경11893

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 141,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 69,090,000원으로

2026.03.03(화) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	71.82㎡(21.73평)
건물면적	57.00㎡(17.24평)
사건번호	2025타경11893
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(49%) 69,090,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신흥리 308-3	682.8분의 71.82	71.82㎡ (21.73평)
건물	신흥리 308-3	철근콘크리트구조	57㎡ (17.24평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 소재 ""광덕면 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 ""면소재지 내 공동주택 및 단독주택지대"" 임.
[교통상황] 본건들이 속한 다세택주택 지상주차장까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
[건물구조] 기호1 내지 3 공(共)히, 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 3층 301호 등으로서, 사용승인일 : 2021. 07. 30 외벽 : 스톤판넬 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 [이용상태] 건축물대장 도면상 구조 기호1 : 방2, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스실, 현관. 발코니.
기호2 : 방1, 욕실1, 거실, 주방/식당, 서재, 현관. 발코니.
기호3 : 방1, 욕실1, 거실, 주방/식당, 현관. 발코니.
[설비내역] 급수배수설비, 위생설비, LPG 가스사용 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] ＜ 지적형태 ＞ '사다리'에 유사한 '부정형(不定形)' ＜ 지 세 地勢＞ '평지' ＜ 이용상태 ＞ '다세대주택부지'.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약4미터 정도의 '포장 도로'와 연결되어 출입하며, 포장상태 무난시(視)됨.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ '비도시지역', '계획관리지역'.
＜ 타법령상 제한 ＞ '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '공장설립제한지역'( 수도법 ). [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	401호	2023.02.17.2023.02.17.	[보]10,000,000 [월]500,000