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김해 진례면 오피스텔경매 ☎ 1억 8000만원대 경남 김해 진례면 경매 주목해 보세요.

경남 김해 진례면에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8000만원, 현재 최저입찰가는 8820만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 경상남도 김해시 진례면 송정리 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11114 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.04(수) 10:00인 창원지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

수도용지
"물을 정수하여 공급하기 위한 취수·저수·도수(導水)·정수·송수 및 배수시설의 부지 및 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""수도용지""로 한다(지적법시행령 제5조제21호)."

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 송정리 205 5층502호
물건용도	오피스텔
토지면적	37.27㎡(11.27평)
건물면적	84.42㎡(25.54평)
사건번호	2025타경11114
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,200,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정리 205	1587분의 37.2656	37.2656㎡ (11.27평)
건물	송정리 205	철근콘크리트구조	84.4245㎡ (25.54평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 '진례면 행정복지센터' 남동측 인근에 위치 하는 '통칭)태신아파트' 3층 301호 외 3개호로서, 부근은 동유형의 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 3층 301호 외 3개호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등.
내벽 및 천정: 폐문부재로 조사치 못함.
창호: PVC창호 등임.
[이용상태] 일련번호(1~4): 공히 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서, 공동주택 건 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 남측으로 중로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 임.
[공부와의 차이] 대상물건은 '등기사항전부증명서'상 '경상남도 김해시 진례면 송정리 205, 206-4번지'로 등 재되어 있으나, 현황 '경상남도 김해시 진례면 송정리 205번지'로 합병(2015.09.08.)된 것으 로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
KIOO	502호전체	2024.04.29	[보]2천만원 [월]45만원
김OO	502호	2024.10.24	[보]미상 [월]미상
한OO	502호전부	2022.07.04.	[보]8500만원 [월]30만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월23일	소유권
2015년9월15일	근저당권	48,000,000원
2024년10월28일	임차권설정	85,000,000원
2024년11월22일	가압류	85,000,000원
2025년2월28일	가압류	31,012,026원
2025년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김해 진례면 오피스텔경매 ☎ 1억 8000만원대 경남 김해 진례면 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
‘등기사항전부증명서’상 건물 소재지는 ‘경상남도 김해시 진례면 송정리 205, 206-4번지’로 등재되어 있으나, 현황 ‘경상남도 김 해시 진례면 송정리 205번지’로 합병(2015.09.08.)된 것으로 조사됨. 주거용 오피스텔로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1~4 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
KIM MEIZEL:임차인 김상민의 '모'로 되어 있음. 한국토지주택공사:임차권등기설정일은 2024.10.28.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경11114 (창원지방법원)

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