감정 16억 4085만원 → 최저 8억 402만원!! 내동 답 저렴하게 사는 법 (토지 624.4평)

감정가 16억 4085만원, 2회 유찰된 경남 김해 내동 991 답의 최저입찰가는 8억 402만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

답 경매 / 경상남도 김해시 내동 991 답 경매 / 2025타경378

소 재 지	경상남도 김해시 내동 991
물건용도	답
토지면적	2,064.00㎡(624.36평)
건물면적
사건번호	2025타경378
감정평가액	1,640,850,000원
최저입찰가	(49%) 804,016,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내동 991	답	644㎡ (194.81평)
	내동 991-1	답	479㎡ (144.90평)
	내동 991-2	답	298㎡ (90.15평)
	내동 991-3	답	406㎡ (122.82평)
	내동 991-5	답	237㎡ (71.69평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 내동 소재 '내동중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ▶기호1)~기호4) : 완경사지내내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 건축허가를 득한 '잡종지'상태 입니다.
▶기호5) : 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 '도로'입니다.
4)인접 도로상태 ▶기호1): 대상물건 남측으로 개설된 노폭 약5m내외의 도로(본건 기호5)가 개설되어 있습니다.
▶기호2)~기호4) : 대상물건 남서측으로 개설된 노폭 약5m내외의 도로(본건 기호5)가 개설되어 있습니다.
▶기호5): 대상토지가 노폭 약5m내외의 도로입니다.
[토지이용계획] ▶기호1)
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2018-11-09)(04＿내동구역(자연녹지)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(내동구역 주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
▶기호2), 기호3), 기호4), 기호5)
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2018-11-09)(04＿내동구역(자연녹지)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(내동구역 주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 대상물건 기호5)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘답’이나, 현황‘도로’로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ① 대상물건 기호1)~기호4)토지는 기준시점 현재 토지와 관련한 건축허가 및 신고사항 등이 존재하는 것으로 조사 되오니, 해당 허가사항의 존속 및 유효성, 이전가능성 여부 등의 세부사항 등을 경매 진행 및 경매 참여시 관할기관에 반드시 재확인 하시기 바랍니다.
② 대상물건 기호1)~기호4)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘답’이나, 현황‘잡종지’상태 인바, 참고하시기 바랍니다.
③ 대상물건 기호5)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘답’이나, 현황‘도로’인바, 참고하시기 바랍니다. ④ 대상물건 기호1)~기호5)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월10일	소유권
2020년8월10일	근저당권	1,020,000,000원
2021년4월28일	근저당권	480,000,000원
2022년6월8일	근저당권	96,000,000원
2023년9월11일	가압류	100,000,000원
2024년1월19일	압류
2024년2월28일	압류
2024년5월3일	근저당권	100,000,000원
2025년2월27일	임의경매
2025년4월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 16억 4085만원 → 최저 8억 402만원!! 내동 답 저렴하게 사는 법 (토지 624.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1~4는 공부상 ‘답’이나 현황 ‘잡종지’임. 목록5는 공부상 ‘답’이 나 현황 도로임. 목록1~4는 토지조성 공사(평탄작업 및 옹벽공사)가 진행된 토지로 관련 건축허가 및 신고사항 등이 존재하는 것으로 조사되나, 해당 허가사항의 존속 및 유효성, 이전가능성 여부 등의 세부사항 등은 관할기관에 재확인 요함(본건 토지와 관련하여 농지전용허가를 취소한 경우 농지의 형질이 변경되었으면 원상회복명령이 내려질 수 있고, 목록 2,3,5는 농지보전부 담금 미납금(36,598,950원)이 있다는 2025.04.25.자 김해시 내외동의 사실조회회신서 존재함). 본 건 토지들은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1~4 토지 지목은 답이나 현재 토지조성 공사(평탄작업 및 옹벽공사)가 진행된 토지임. 2. 기호 5 토지 지목은 답이나 현재 포장된 도로로 이용중임. 3. 기호 1,2 토지위 지상에는 원통형 배수관, 플라스틱 파레트, 물통이 놓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경378 (창원지방법원)

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