종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아산시 근린주택 경매 권리분석 ☆ 경매 해설해 볼께요. ◆ [2025타경417]

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경417의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 7893만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 충청남도 아산시 도고면 덕암리 근린주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경417 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 778,927,800원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 778,927,800원입니다.

건물면적은 759.44㎡(229.73평)이고, 토지면적은 4,281.00㎡(1,295.00평)입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 도고면 덕암리 36
물건용도	근린주택
토지면적	4,281.00㎡(1,295.00평)
건물면적	759.44㎡(229.73평)
사건번호	2025타경417
감정평가액	778,927,800원
최저입찰가	(100%) 778,927,800원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 36	대	1716㎡ (519.09평)
	덕암리 36-1	대	400㎡ (121.00평)
	덕암리 36-2	전	1301㎡ (393.55평)
	덕암리 36-3	전	610㎡ (184.53평)
	덕암리 36-4	전	254㎡ (76.84평)
건물	덕암리 36	1층 교육연구시설 일반철골구조	333.54㎡ (100.90평)
	덕암리 36	2층 교육연구시설 일반철골구조	325㎡ (98.31평)
	덕암리 36-1	단층 단독주택	79.5㎡ (24.05평)
제시외건물	덕암리 36	창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	덕암리 36-1	보일러실	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	덕암리 36-1	현관	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 도고면 신유리 소재 ‘도고저수지’ 남동측 원거리(직선거리 약 1.5km)에 위치하며, 주위는 단독주택과 전, 답 등의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) : 부정형의 평지로서 주거기타 및 주거용 건부지로 이용 중임.
기호(5,6,7) : 부정형의 평지 또는 완경사지로서 전(5,6) 또는 진입도로(7)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(7) 토지의 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 여타 토지는 기호(7) 토지를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,3,5,6,7) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로서, (사용승인일:2010.10.06)
내외벽 : 판넬잇기 등 마감.
바닥 : 콘크리트 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
기호(4) : 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로서, (사용승인일:2010.09.30.)
외벽 : 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 창고 등 기호(4) : 단독주택 으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(4) : 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠ 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 2.2㎡㉡ 파이프조 판넬지붕 단층 보일러실 약11.2㎡㉢ 벽돌조 슬래브지붕 단층 현관 약 8㎡ [공부와의 차이] 기호(4) 건물의 공부상 소재지번이 동소 36-1, 36-5 양지상이나 36-1 및 36-5 토지는 36-1로 합병되었음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월19일	소유권
2023년5월19일	근저당권	594,000,000원
2025년1월24일	가압류	27,553,663원
2025년2월26일	가압류	22,782,835원
2025년3월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월19일	소유권
2023년5월19일	근저당권	594,000,000원
2025년1월24일	가압류	27,553,663원
2025년2월26일	가압류	22,782,835원
2025년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,485,880,573원원	1,916,904,286원원	76%	1.3회회
6개월	2,252,725,053원원	1,482,968,753원원	60%	2.2회회
12개월	2,128,803,722원원	1,354,813,517원원	58%	2.3회회

아산시 근린주택 경매 권리분석 ☆ 경매 해설해 볼께요. ◆ [2025타경417]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(창고, 보일러실, 현관) 매각 포함. 목록4 건물의 소재 지번이 36-1, 36-5 양지상이나 36-1 및 36-5 토지 는 36-1로 합병되었음. 목록 5,6,7 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 아산시 도고면 사실조회회신 참조 및 감정평가서 참조.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 19.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경417 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경417	[근린주택] 아산시 도고면 덕암리 36 [농지취득자격증명] 건물: 229.73평 토지(대지권): 1,295.00평	778,927,800원 778,927,800원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경11820	[근린주택] 아산시 배방읍 공수리 1476 건물: 187.34평 토지(대지권): 93.65평	1,598,255,700원 1,598,255,700원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경531	[근린주택] 아산시 둔포면 둔포리 342-16 [법정지상권] 건물: 137.50평 토지(대지권): 407.17평	912,651,600원 912,651,600원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경588	[근린주택] 아산시 방축동 360-9 건물: 63.38평 토지(대지권): 259.24평	764,396,700원 535,078,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경11482	[근린주택] 아산시 온천동 1965 건물: 169.08평 토지(대지권): 78.11평	1,343,461,340원 658,296,000원	유찰 (2회)