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[추천 경매물건] 부산시 북구 근린주택, 2억 6551만원 / 2025타경100949

부산지방법원 부산서부지원의 2025타경100949 사건, 2억 6551만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 265,511,680원입니다. 최저입찰가는 63,750,000원(24%)입니다.
입찰일은 2026.06.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,375,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 부산광역시 북구 구포동 1241-12
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 100949
  ▤ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

소 재 지	부산광역시 북구 구포동 1241-12
물건용도	근린주택
토지면적	172.30㎡(52.12평)
건물면적	266.89㎡(80.73평)
사건번호	2025타경100949
감정평가액	265,511,680원
최저입찰가	(24%) 63,750,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구포동 1241-12	대	172.3㎡ (52.12평)
건물	구포동 1241-12	1층	97.89㎡ (29.61평)
	구포동 1241-12	2층	79.51㎡ (24.05평)
	구포동 1241-12	지하	63.09㎡ (19.08평)
제시외건물	구포동 1241-12	창고 등	11.9 ㎡(3.60평) 포함
	구포동 1241-12	다용도실	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	구포동 1241-12	보일러실	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	구포동 1241-12	보일러실	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	구포동 1241-12	다용도실	3.2 ㎡(0.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하는 포천초등학교의 동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 세장형의 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 부지임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합), 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층 지상 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 창호: 새시 창호 [이용상태] 1층: 근린생활시설 2층,3층: 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 주택은 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호전부	2021.05.11.	[보]35,000,000
민OO		2011.07.26
백OO		2021.05.11
정OO	2층일부(301호)(46㎡)	2019.03.05.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월30일	소유권
2011년7월25일	근저당권	65,000,000원
2021년8월2일	압류
2024년8월7일	가압류	35,000,000원
2024년10월17일	가압류	32,000,000원
2025년2월14일	강제경매
2025년7월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월30일	소유권
2011년7월25일	근저당권	65,000,000원
2021년8월2일	압류
2024년8월7일	가압류	35,000,000원
2024년10월17일	가압류	32,000,000원
2024년12월20일	임차권설정	35,000,000원
2024년12월30일	임차권설정	32,000,000원
2025년2월14일	강제경매
2025년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	344,536,250원원	110,590,000원원	32%	4회회
6개월	344,536,250원원	110,590,000원원	32%	4회회
12개월	694,382,088원원	377,510,000원원	50%	2.8회회

[추천 경매물건] 부산시 북구 근린주택, 2억 6551만원 / 2025타경100949

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 지하층 근린생활시설, 1,2층 주택으로 이용중임. - 본건 건물은 공부상 지하1층이 외관상 1층으로, 외관상 3층 건물로 보임. (2026. 5. 19. 사실조회회신 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기영: 주택임차권등기권리자로서 등기일은 2024. 12. 20.임. 주민등록전입일은 시부 백봉우의 전입신고일임. 민성호: 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명. 정난희: 주택임차권등기권자로서 등기일은 2024.12.30.이고 경매신청채권자임. 보증금 50,000,000원 중 반환되지 않은 32,000,000원을 배당요구함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경101686,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.07.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경100949 (부산지방법원 부산서부지원)

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