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서귀포시 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경8869] -2,857.7평

제주지방법원에서 진행되는 2024타경8869, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대포동 1833 아프리카박물관
물건용도	대지
토지면적	9,447.00㎡(2,857.72평)
건물면적	3,741.81㎡(1,131.90평)
사건번호	2024타경8869
감정평가액	14,506,151,280원
최저입찰가	(100%) 14,506,151,280원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대포동 1833	대	8251㎡ (2,495.93평)
	대포동 1834	주차장	518㎡ (156.70평)
	대포동 1830	주차장	403㎡ (121.91평)
	대포동 1830-1	도로	275㎡ (83.19평)
건물	대포동 1833	지하1층 철근콘크리트구조	936.26㎡ (283.22평)
	대포동 1833	1층 철근콘크리트구조	973.23㎡ (294.40평)
	대포동 1833	2층 철근콘크리트구조	898.16㎡ (271.69평)
	대포동 1833	3층 철근콘크리트구조	898.16㎡ (271.69평)
	대포동 1833	단층 박물관 철근콘크리트구조	36㎡ (10.89평)
제시외건물	대포동 1833	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	대포동 1833	창고	27 ㎡(8.17평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 ""컨벤션센터"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 문화및집회 시설 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(3) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경상태)으로 이용 중임.
기호(4,5) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주차장으로 이용 중임.
기호(6) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 기호(2) 남서측으로 폭 약 28m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
기호(3) 지적도상 북동측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함.
기호(4~6) 지적도상 북측 및 남동측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2) 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(주상절리)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(3,6) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(대포지 구)＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역(주상절리)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법＞.
기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(주상절리)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(5) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023.
10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(대포지구)＜도시 및 주거환 경정비법＞, 역사문화환경보존지역(주상절리)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건 토지 지상에 야외공연장이 소재하나 이는 과다한 비용을 지출하지 않고서는 분리할 수 없을 정도 로 토지에 부착된 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 지상에 조경수 등이 식재되어 있는바 이는 본건 상업용 토지 및 건물에 대한 조경수로서, 거래관 행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 기호(1-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 구조로서, 외벽 : 우레탄마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 바닥 : 에폭시페인팅 및 타일마감 등 창호 : 새시 마감임.
기호(1-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 구조로서, 외벽 : 우레탄마감 등 내벽 : 판넬마감 등 바닥 : 타일마감 등 [이용상태] 기호(1-1,1-2) 문화및집회시설(박물관)으로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 기본위생설비 및 E.V설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 '지적도' 및 '건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물3층일부	2013. 1. 31.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월10일	소유권
2019년1월23일	근저당권	3,240,000,000원
2019년5월31일	근저당권	300,000,000원
2019년8월13일	근저당권	2,282,906,000원
2019년11월8일	근저당권	408,000,000원
2021년4월14일	근저당권	228,000,000원
2024년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,106,951,846원원	1,114,771,187원원	45%	3.1회회
6개월	1,891,543,158원원	764,642,168원원	47%	2.9회회
12개월	1,352,445,499원원	568,315,581원원	48%	2.9회회

서귀포시 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경8869] -2,857.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1. 문화 및 집회시설(박물관)으로, 목록 2. 상업용 건부지로, 목록 4,5. 주차장으로, 목록 6. 도로로 이용 중임. -목록 2,4,6. 지상에 소재하는 철제 컨테이너 3기는 이동이 용이하므로 평가 제외(감정평가서 참조, 제시외 ㄱ,ㄴ,ㄷ 부분) -본 건 지상의 전기차충전시설, 조형물은 이동이 용이하므로 평가 제외 -본 건 지상에 소재하는 조경수, 야외공연장 토지에 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(대포동 1833, 아프리카박물관) 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 박물관 지하1층 936.26㎡, 1층 973.23㎡, 2층 898.16㎡, 3층 898.16㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 박물관 36㎡ 등이 소재함. 소재지2(대포동 1833)대지(제시건물 부지로 이용 중이고 지상에 전기차충전시설, 야외공연장, 조형물, 이동식컨테이너 2동이 소재하며, 일부 지상에 조경수 식재되어 있음) 소재지3(대포동 1831-1)전(휴경 상태임) 소재지4(대포동 1834)주차장 소재지5(대포동 1830)주차장 소재지6(대포동 1830-1)도로 소재지4,6 양 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재함. 소재지 제시건물 등에 구조, 면적, 용도 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-현황조사 시 상가건물임대차 현황서(2024. 9. 20. 자)상 임차인으로 주식회사 아프리카박물관(사업자등록 신청일 2004. 1.1 5., 임대차기간 2004.1.14.~2009.1.14.)이 등재되어 있으나, 이 사건 채무자 겸 소유자임. -현황조사 시 전입세대확인서(2024. 8. 19. 자)상 한윤빈(전입일자 2013. 1. 31.)이 등재되어 있으나, 현황조사서상 한윤빈은 주식회사 아프리카박물관의 대표자의 형으로 임대차관계 없이 건물 3층 일부를 점유?사용하고 있으며, 본 건 토지 및 지상 건물 등은 소유자가 전부 점유 사용하고 있고 임대차 관계가 없다는 기재 있음(현황조사서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 14,506,151,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,564,379,243원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~2. 2019. 1. 23. 근저당권 설정 목록 4~6. 2019. 12. 19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경8869 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경8869	[대지] 서귀포시 대포동 1833 아프리카박물관 건물: 1,131.90평 토지(대지권): 2,857.72평	14,506,151,280원 14,506,151,280원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7509	[대지] 서귀포시 성산읍 온평리 845-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 28.64평	60,107,860원 60,107,860원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경912	[대지] 서귀포시 대정읍 신도리 3109-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 237.77평	336,131,000원 235,292,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경8067	[대지] 서귀포시 대정읍 동일리 2829-7 토지(대지권): 566.58평	1,028,590,000원 720,013,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경1075	[대지] 서귀포시 남원읍 신례리 1057-1 [법정지상권] 토지(대지권): 488.84평	775,832,000원 543,082,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경32596	[대지] 서귀포시 대정읍 구억리 265 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7,728.88평	17,183,941,000원 12,028,759,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경626	[대지] 서귀포시 중문동 1961-2 토지(대지권): 186.04평	750,300,000원 525,210,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경6303	[대지] 서귀포시 대정읍 영락리 868-1 토지(대지권): 840.04평	941,403,000원 461,287,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경84	[대지] 서귀포시 서귀동 320-14 토지(대지권): 148.80평	1,298,616,000원 636,322,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경12905	[대지] 서귀포시 안덕면 동광리 862-17 토지(대지권): 304.92평	558,432,000원 273,631,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경9305	[대지] 서귀포시 성산읍 신천리 222 [법정지상권] 토지(대지권): 76.53평	141,680,000원 69,423,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경9329	[대지] 서귀포시 서호동 1538 토지(대지권): 272.67평	1,406,184,000원 482,321,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경30798	[대지] 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 토지(대지권): 2,285.05평	4,126,648,300원 1,415,441,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경14147	[대지] 서귀포시 법환동 267-1 토지(대지권): 81.98평	298,100,000원 102,248,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경13489	[대지] 서귀포시 대정읍 보성리 2463-1 토지(대지권): 88.78평	889,305,000원 305,032,000원	유찰 (3회)