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영도구 동삼동 골드클래스 - 아파트경매 - 경매 핵심정리

첫 입찰된 부산시 영도구 동삼동 231-52 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경63047이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 227,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 227,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 22,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 5층502호 (동삼동,골드클래스)
물건용도	아파트
토지면적	51.50㎡(15.58평)
건물면적	81.96㎡(24.79평)
사건번호	2024타경63047
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(100%) 227,000,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동삼동 231-52	1694분의 51.4999	51.4999㎡ (15.58평)
건물	동삼동 231-52	5 철근콘크리트구조	81.96㎡ (24.79평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "태종대성당" 남측에 인접하여 위치하며 인근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 3개호(5층 502호, 10층 1005호, 5층 503호)로서, (사용승인일:2018.09.21)
외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 공부상 아파트(일련번호 1,3) 및 업무시설(일련번호 2)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단의 부정형 토지로 남동하향 경사지에 단지 조성되어 공동주택, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 4미터 및 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호①-⑥ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 일련번호(2) 1005호의 경우 유치권 행사중이라는 안내문이 부착되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. - 해당 건물 주민 탐문조사 결과 본건 건물 내 일부 호수에 누수가 있는 것으로 조사되었으나, 폐문부재로 본건 내부를 확인하지 못하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2021.11.03	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월8일	소유권
2018년10월8일	근저당권	249,600,000원
2018년10월22일	가등기
2019년12월13일	압류
2020년4월9일	압류
2021년8월24일	압류
2024년10월7일	임의경매
2025년8월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,625,000원원	158,024,346원원	66%	1.6회회
6개월	223,500,000원원	147,067,717원원	63%	2.3회회
12개월	209,125,000원원	142,149,918원원	66%	2.3회회

영도구 동삼동 골드클래스 - 아파트경매 - 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이진창호에서 유치권행사중이라 함(현황조사보고서 참조). 건물 내 일부 호수에 누수가 있는것으로 조사되었으니 응찰시 확인바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록1 502호는 이진창호 관계인 한보름에 의하면, 이진창

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한보름:집행관 현황조사서에 따르면 한보름은 2021.11.03.자로 전입되어 있으나, 임차인이 아니며 이진창호에서 유치권 행사중 이라고 함. 권리신고 없어 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경63047 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경197	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 건물: 12.49평 토지(대지권): 11.19평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경63047	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 건물: 25.44평 토지(대지권): 15.99평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경63047	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 [유치권] 건물: 24.79평 토지(대지권): 15.58평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경62716	[아파트]부산광역시 영도구 청학동 489-30 영도원우엔리치빌아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 11.92평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경67520	[아파트]부산광역시 영도구 청학동 62-60 한라청학아파트 건물: 38.48평 토지(대지권): 11.15평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경66015	[아파트]부산광역시 영도구 봉래동1가 128-1 유원블루파크 건물: 17.24평 토지(대지권): 2.51평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경5843	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 건물: 25.06평 토지(대지권): 15.75평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경21026	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 건물: 17.68평 토지(대지권): 15.73평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경66442	[아파트]부산광역시 영도구 청학동 85 일신마리나타운 건물: 35.89평 토지(대지권): 15.64평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경5225	[아파트]부산광역시 영도구 영선동4가 245-1 영도대원아파트 건물: 23.60평 토지(대지권): 11.26평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경64040	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 227-233 태종파크맨션 [임차권등기] 건물: 14.16평 토지(대지권): 9.65평	78,000,000원 18,728,000원	유찰 (4회)
	2025-12-19	2024타경67223	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 건물: 15.11평 토지(대지권): 13.61평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경64255	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 679-1 동삼동삼창그린타운 [임차권등기] 건물: 18.04평 토지(대지권): 7.36평	138,000,000원 16,235,560원	유찰 (6회)
	2025-12-23	2024타경2905	[아파트]부산광역시 영도구 봉래동4가 343 영도센트럴에일린의뜰 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.33평	517,000,000원 361,900,000원	재진행 (1회)
	2026-01-07	2024타경57721	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 1191 비룡벨로스텔라 [임차권등기,유치권] 건물: 16.05평 토지(대지권): 11.67평	155,000,000원 18,236,000원	유찰 (6회)