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부산시아파트경매 ※ 영도구 6810만원 싼 골드클래스 법원경매 ▶ 1회 유찰

영도구 동삼동 231-52의 골드클래스 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5890만원입니다.

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 227,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 158,900,000원입니다.

사건번호는 2024타경63047이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 15,890,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 5층502호 (동삼동,골드클래스)
물건용도	아파트
토지면적	51.50㎡(15.58평)
건물면적	81.96㎡(24.79평)
사건번호	2024타경63047
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,900,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동삼동 231-52	1694분의 51.4999	51.4999㎡ (15.58평)
건물	동삼동 231-52	5 철근콘크리트구조	81.96㎡ (24.79평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "태종대성당" 남측에 인접하여 위치하며 인근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 3개호(5층 502호, 10층 1005호, 5층 503호)로서, (사용승인일:2018.09.21)
외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 공부상 아파트(일련번호 1,3) 및 업무시설(일련번호 2)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단의 부정형 토지로 남동하향 경사지에 단지 조성되어 공동주택, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 4미터 및 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호①-⑥ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 일련번호(2) 1005호의 경우 유치권 행사중이라는 안내문이 부착되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. - 해당 건물 주민 탐문조사 결과 본건 건물 내 일부 호수에 누수가 있는 것으로 조사되었으나, 폐문부재로 본건 내부를 확인하지 못하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2021.11.03	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월8일	소유권
2018년10월8일	근저당권	249,600,000원
2018년10월22일	가등기
2019년12월13일	압류
2020년4월9일	압류
2021년8월24일	압류
2024년10월7일	임의경매
2025년8월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시아파트경매 ※ 영도구 6810만원 싼 골드클래스 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이진창호에서 유치권행사중이라 함(현황조사보고서 참조). 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 승소한 판결문을 제출함. 건물 내 일부 호수에 누수가 있는것으로 조사되었으니 응찰시 확인바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록1 502호는 이진창호 관계인 한보름에 의하면, 이진창호에서 유치권 행사 중이라고 함. 2. 본건 목록2 1005호 현관문에 `유치권 행사중`이라는 문구가 기재된 종이가 붙어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한보름:집행관 현황조사서에 따르면 한보름은 2021.11.03.자로 전입되어 있으나, 임차인이 아니며 이진창호에서 유치권 행사중 이라고 함. 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 승소한 판결문을 제출함. 권리신고 없어 임대차관계 불 분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경63047 (부산지방법원)

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