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안성 죽산면 6억 5529만원 2,214.6평 임야 경매물건을 싸게

이번 경매는 안성 죽산면 용설리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경기도 안성시 죽산면 용설리 임야

수원지방법원 평택지원 2025타경41481입니다.

감정가격은 655,286,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 655,286,000원입니다.

2025.12.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 안성시 죽산면 용설리 산175-2
물건용도	임야
토지면적	7,321.00㎡(2,214.60평)
건물면적
사건번호	2025타경41481
감정평가액	655,286,000원
최저입찰가	(100%) 655,286,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용설리 산175-2	임야	4176㎡ (1,263.24평)
	용설리 1155	임야	714㎡ (215.99평)
	용설리 1156	답	443평㎡ (134.01평)
	용설리 1159	전	182평㎡ (55.06평)
	용설리 1160	임야	1002㎡ (303.11평)
	용설리 1161	답	507평㎡ (153.37평)
	용설리 1162	전	297평㎡ (89.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 ""용설교차로"" 서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 전, 답, 임야등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통의 편의도는 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 대체로 동향 및 북향 급경사지로서 자연림 상태임.
기호(2,3) 부정형의 완경사지로서 현황 ""전""임.
기호(5) 평지로서 현황 전기타등임.
기호(4,6,7) 완경사지로서 현황 전 및 묵전(휴경지상태)임.
4)인접 도로상태 대부분 지적도상 맹지이나 북측 및 동측으로 임도 및 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 사방지＜사방사업법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권 정비계획법＞ 기호(3)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(4)
생산관리지역(2012-12-05), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 기호(5)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(6)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비 계획법＞ 기호(7)
생산관리지역(2012-12-05), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 ""사진용지""와 같이 기호(5)토지 및 인접필지(용설리 산175)지상에 이동식컨테이너박스 1동 및 판넬조 가건물(일부 파손됨) 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 대상토지 중 기호(2,5)의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 ""전""등으로 이용중임.
2) 대상토지 중 기호(3,6)의 공부상 지목은 ""답""이나 현황 ""전""및 묵전(휴경지상태)임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2021.05.11	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월14일	소유권
2023년6월28일	근저당권	480,000,000원
2023년6월28일	지상권
2023년6월28일	근저당권	960,000,000원
2023년10월18일	가압류	1,000,000,000원
2023년10월19일	가압류	1,000,000,000원
2024년8월23일	가압류	151,206,640원
2024년12월20일	압류
2025년3월4일	임의경매
2025년3월26일	가압류	1,000,000,000원
2025년3월31일	가압류	1,200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	644,727,333원원	311,126,667원원	50%	2.3회회
6개월	400,186,977원원	188,416,650원원	52%	2.5회회
12개월	1,673,863,980원원	635,309,414원원	50%	2.6회회

안성 죽산면 6억 5529만원 2,214.6평 임야 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 1.목록5 토지 및 인접필지(용설리 산175) 지상에 이동식컨테이너박스 1동 및 판넬조 가건물 1동이 소재하며 매각에서 제외됨. 2.인접지와의 정확한 경계, 분묘소재 등은 별도의 측량 등 확인요함. 3.목록3,4,6,7.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록1.은 임야의 특성상 분묘가 소재할 수 있으므로 별도의 확인이 필요함 * 목록5.6.지상에 폐기된 벌통이 있는 것으로 보아 양봉을 하였던 것으로 추정되며, 지상에 제시외건물은 조립식 폐건물로 사람이 살 수 없는 폐가임,(제시외 건물 도로명 주소:경기도 안성시 거곡길 27-6 전입세대 등록되어 있어 임차인으로 등록함) * 정확한 인접지 토지와의 경계 및 위치, 면적은 별도의 측량등 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경41481 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경41481	[임야] 안성시 죽산면 용설리 산175-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,214.60평	655,286,000원 655,286,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경41690	[임야] 안성시 원곡면 내가천리 산58-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,541.97평	2,400,345,000원 1,680,241,500원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경2966	[임야] 안성시 죽산면 용설리 1184-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,149.33평	364,689,300원 255,282,510원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41557	[임야] 안성시 일죽면 능국리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.23평	15,892,000원 7,787,080원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경53551	[임야] 안성시 금광면 사흥리 산1-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 581.75평	31,346,780원 15,360,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경48030	[임야] 안성시 죽산면 두교리 183-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 7,592.45평	3,992,255,000원 1,956,205,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경50194	[임야] 안성시 원곡면 성주리 산30-2 토지(대지권): 39.93평	4,092,000원 2,005,080원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41470	[임야] 안성시 가사동 산18-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 127.05평	23,100,000원 11,319,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경41285	[임야] 안성시 원곡면 성은리 381-1 토지(대지권): 1,342.19평	836,816,000원 410,039,840원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경57027	[임야] 안성시 서운면 신능리 산64-2 토지(대지권): 209.94평	66,624,000원 22,852,030원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경55755	[임야] 안성시 미양면 보체리 산50 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,455.76평	582,305,240원 285,329,560원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경54363	[임야] 안성시 죽산면 두현리 476-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,644.82평	1,173,168,000원 402,396,620원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경51999	[임야] 안성시 삼죽면 배태리 113-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 300.08평	18,848,000원 9,235,520원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경51999	[임야] 안성시 사곡동 산40-1 토지(대지권): 649.17평	233,914,000원 114,617,860원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경51999	[임야] 안성시 삼죽면 배태리 113 [분묘기지권] 토지(대지권): 529.07평	50,721,000원 24,853,290원	유찰 (2회)