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2억 1800만원짜리 도시형생활주택, 경기 신장동 경매로 진행

2024타경56932 사건의 대준블루온3 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

도시형생활주택 경매 / 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 도시형생활주택 경매 / 2024타경56932

소 재 지	경기도 평택시 탄현로 267-4, 12층1201호 (신장동,대준블루온3)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	8.20㎡(2.48평)
건물면적	29.85㎡(9.03평)
사건번호	2024타경56932
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(49%) 106,820,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신장동 238-20	1035분의 8.1972	8.1972㎡ (2.48평)
건물	신장동 238-20	1 철근콘크리트구조	29.848㎡ (9.03평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 송탄역(지하철1호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상 13층 건물 내 제12층 제1201호로서, 외 벽 : 석재붙임 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 소화전설비, 난방설비 및 승강기설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택(도시형생활주택), 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] (1), (3) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ (2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 상대보호구역(송신초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 ＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 등기사항전부증명서상 2023.08.02. 수원지방법원평택지원의 임차권등기명령(2023카임110)으로 임차보증금 금220,000,000원이 설정되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	주거용건물1201호전부	2021.7.28.	[보]220,000,000
주OO	전부	2021.07.28.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월28일	소유권
2021년12월27일	압류
2023년4월5일	압류
2023년8월7일	임차권설정	220,000,000원
2024년3월29일	가압류	20,000,000원
2024년12월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,666,667원원	98,486,663원원	57%	2회회
6개월	140,750,000원원	66,815,011원원	45%	3.5회회
12개월	158,666,667원원	89,135,855원원	54%	3.1회회

2억 1800만원짜리 도시형생활주택, 경기 신장동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 신장동 `대준블루온3` 공동주택 12층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 주택임차권자 박주호의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.27.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경56932 (수원지방법원 평택지원)

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