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[2025타경33380 아파트경매] 부천시 원미구 경매초보도 쉽게!

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천시 원미구의 아파트 경매건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경기도 부천시 원미구 상동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 33380 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.03(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

소 재 지	경기도 부천시 원미구 상동 415 사랑마을 1609동 1층 102호
물건용도	아파트
토지면적	56.14㎡(16.98평)
건물면적	114.30㎡(34.58평)
사건번호	2025타경33380
감정평가액	609,000,000원
최저입찰가	(70%) 426,300,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동 415	60091.3분의 56.14	56.14㎡ (16.98평)
건물	상동 415	1 철근콘크리트조	114.300㎡ (34.58평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 원미구 상동에 소재하는 ""상동중학교"" 북서측으로 근접하여 위치 하며, 부근일대는 아파트단지 및 학교와 공원 등으로 형성된 아파트지대로 제반 주위환경 대 체로 무난한 편임.
[교통상황] 본단지까지 제차량접근 용이하며, 단지 서측 및 북측 출입구 인근에 시내버스정류장이 소재 하고 남서측 근거리에 지하철 1호선 송내역이, 북동측 근거리에 지하철 7호선 부천시청역이 입지하고 있어 제반 교통상황 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층중 1층 102호 단위세대로 1994년 05월 27일 사용승인 되었으며, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트(건축물대장 현황도면 및 탐문에 의하면 방4, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용 하고 있음.
[설비내역] 급탕 및 급배수설비와 열병합에 의한 지역난방설비 되어 있으며, 공통설비로 승강기설비, 옥 내소화전설비, 도시가스설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로 인접 도로 및 부근지대와 대체로 등고평탄하며, 아파트 부지로 이용하 고 있음.
7)인접 도로상태등 본단지 서측으로 광대로인 송내대로, 북측으로 광대로인 부흥로와 접하고 있으며, 동측 및 남측으로 보도가 소재하고 있음.
[토지이용계획] 대지권의 대상이 되는 토지는 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지 역), 지구단위계획구역(중동지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(사랑유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구 역(낙원유)[기타사항은부천교육지원청에문의])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (상대보호구역(부명고))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(신도초)
[기타사항은부천교육지원청문의])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상도중-부천교 육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상도초-부천교육지원청문의)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(사랑유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 절대보호구역(상도초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(절대보호구역(신도초)[기타사항은부천교육지원청문의])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 부합함.
[참고사항] - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음.
- 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면과 외부관찰 및 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월30일	소유권
2018년11월30일	근저당권	378,000,000원
2022년1월20일	근저당권	180,000,000원
2022년8월25일	근저당권	84,000,000원
2025년3월5일	가압류	14,760,000원
2025년3월20일	가압류	40,051,364원
2025년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,222,593원원	464,022,993원원	83%	1.3회회
6개월	530,135,405원원	445,044,106원원	81%	1.4회회
12개월	505,016,557원원	427,800,468원원	83%	1.3회회

[2025타경33380 아파트경매] 부천시 원미구 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 지역난방. 도시가스. 열병합. 방4. 화장실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33380 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경33888	[아파트] 부천시 원미구 역곡동 212-2 건물: 18.05평 토지(대지권): 9.97평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경33698	[아파트] 부천시 원미구 약대동 209 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.31평	618,000,000원 618,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경6262	[아파트]경기도 부천시 원미구 상동 395 반달마을 건물: 25.08평 토지(대지권): 12.72평	545,000,000원 545,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경32843	[아파트] 부천시 원미구 심곡동 164-7 건물: 21.17평 토지(대지권): 6.36평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경32496	[아파트] 부천시 원미구 중동 1293-1 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.66평	880,000,000원 880,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경32220	[아파트]경기도 부천시 원미구 중동 1051 설악단지 건물: 15.06평 토지(대지권): 9.38평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경803	[아파트] 부천시 원미구 상동 526-1 건물: 39.44평 토지(대지권): 22.58평	1,065,000,000원 1,065,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-05	2025타경33363	[아파트] 부천시 원미구 중동 1183 건물: 40.27평 토지(대지권): 19.32평	747,000,000원 522,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경34234	[아파트] 부천시 원미구 중동 715-2 건물: 12.41평 토지(대지권): 9.34평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경33986	[아파트] 부천시 원미구 상동 445 건물: 40.77평 토지(대지권): 19.88평	786,000,000원 550,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경1790	[아파트] 부천시 원미구 중동 1288 건물: 40.11평 토지(대지권): 19.44평	1,260,000,000원 882,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경33405	[아파트] 부천시 원미구 심곡동 458-2 [임차권등기] 건물: 4.63평 토지(대지권): 1.07평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경33380	[아파트] 부천시 원미구 상동 415 건물: 34.58평 토지(대지권): 16.98평	609,000,000원 426,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경32656	[아파트] 부천시 원미구 약대동 209 건물: 34.78평 토지(대지권): 18.00평	910,000,000원 637,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경33922	[아파트] 부천시 원미구 상동 500-4 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.90평	667,000,000원 466,900,000원	유찰 (1회)