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부천 원미구 약대동 아파트 경매물건 ※ 2025타경32656

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경32656, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경기도 부천시 원미구 약대동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 32656 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.03(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

압류
"확정판결, 기타 채무명의에 의해 강제집행(입찰)을 하기 위한 보전수단이다.(압류후 경매 또는 환가절차로 이행)"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 213동 6층 602호
물건용도	아파트
토지면적	59.51㎡(18.00평)
건물면적	114.98㎡(34.78평)
사건번호	2025타경32656
감정평가액	910,000,000원
최저입찰가	(70%) 637,000,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	약대동 209	48250.9분의 59.51	59.51㎡ (18.00평)
건물	약대동 209	2 철근콘크리트구조	114.98㎡ (34.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 ""부천교육지원청"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 유사규모의 아파트 단지 및 이를 배후로 하는 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위여건 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 로선버스정류장 및 지하철역(신중동역) 등이 소재하여 대중교통사정 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물내의 제6층 제602호 로서 (사용승인일 : 2012.04.13.)
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창호임.
[이용상태] 현황 ""아파트(6층 602호)""로 이용중임.
(별지 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 아파트의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로가 단지 북측 및 남서측으로 접한 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) 토지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 , 중로2류 (폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역((중흥초)＜기타사항은 부천교육지 원청에 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동화유치원-교육청문의)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(중흥중)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중흥고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역 (약대동2구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2) 토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면 ＜공항시설법＞, 상대보호구역(동화유치원-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(약대동2구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3) 토지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 , 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 정비구역(약대동2구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호(4) 토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면 ＜공항시설법＞, 상대보호구역((중흥초)＜기타사항은 부천교육지원청에 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(중흥중)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(약대동2구역)
＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(5) 토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면 ＜공항시설법＞, 상대보호구역(동화유치원-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중흥고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역 (약대동2구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월24일	소유권
2015년7월3일	근저당권	408,440,000원
2021년7월16일	근저당권	368,400,000원
2022년3월4일	근저당권	210,000,000원
2022년11월29일	압류
2023년12월21일	압류
2024년3월21일	압류
2025년2월20일	임의경매
2025년5월20일	임의경매
2025년12월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,222,593원원	464,022,993원원	83%	1.3회회
6개월	530,135,405원원	445,044,106원원	81%	1.4회회
12개월	505,016,557원원	427,800,468원원	83%	1.3회회

부천 원미구 약대동 아파트 경매물건 ※ 2025타경32656

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경32656 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경33888	[아파트] 부천시 원미구 역곡동 212-2 건물: 18.05평 토지(대지권): 9.97평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경33698	[아파트] 부천시 원미구 약대동 209 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.31평	618,000,000원 618,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경6262	[아파트]경기도 부천시 원미구 상동 395 반달마을 건물: 25.08평 토지(대지권): 12.72평	545,000,000원 545,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경32843	[아파트] 부천시 원미구 심곡동 164-7 건물: 21.17평 토지(대지권): 6.36평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경32496	[아파트] 부천시 원미구 중동 1293-1 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.66평	880,000,000원 880,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경32220	[아파트]경기도 부천시 원미구 중동 1051 설악단지 건물: 15.06평 토지(대지권): 9.38평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경803	[아파트] 부천시 원미구 상동 526-1 건물: 39.44평 토지(대지권): 22.58평	1,065,000,000원 1,065,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-05	2025타경33363	[아파트] 부천시 원미구 중동 1183 건물: 40.27평 토지(대지권): 19.32평	747,000,000원 522,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경34234	[아파트] 부천시 원미구 중동 715-2 건물: 12.41평 토지(대지권): 9.34평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경33986	[아파트] 부천시 원미구 상동 445 건물: 40.77평 토지(대지권): 19.88평	786,000,000원 550,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경1790	[아파트] 부천시 원미구 중동 1288 건물: 40.11평 토지(대지권): 19.44평	1,260,000,000원 882,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경33405	[아파트] 부천시 원미구 심곡동 458-2 [임차권등기] 건물: 4.63평 토지(대지권): 1.07평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경33380	[아파트] 부천시 원미구 상동 415 건물: 34.58평 토지(대지권): 16.98평	609,000,000원 426,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경32656	[아파트] 부천시 원미구 약대동 209 건물: 34.78평 토지(대지권): 18.00평	910,000,000원 637,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경33922	[아파트] 부천시 원미구 상동 500-4 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.90평	667,000,000원 466,900,000원	유찰 (1회)