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부천시 원미구 아파트경매 - 경매가 얼마라고요?

감정가 9억 1000만원, 1회 유찰된 경기 부천 원미구 약대동 아파트의 최저입찰가는 6억 3700만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경기도 부천시 원미구 약대동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 32656 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.03(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

소 재 지	경기도 부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 213동 6층 602호
물건용도	아파트
토지면적	59.51㎡(18.00평)
건물면적	114.98㎡(34.78평)
사건번호	2025타경32656
감정평가액	910,000,000원
최저입찰가	(70%) 637,000,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	약대동 209	48250.9분의 59.51	59.51㎡ (18.00평)
건물	약대동 209	2 철근콘크리트구조	114.98㎡ (34.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 ""부천교육지원청"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 유사규모의 아파트 단지 및 이를 배후로 하는 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위여건 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 로선버스정류장 및 지하철역(신중동역) 등이 소재하여 대중교통사정 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물내의 제6층 제602호 로서 (사용승인일 : 2012.04.13.)
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창호임.
[이용상태] 현황 ""아파트(6층 602호)""로 이용중임.
(별지 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 아파트의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로가 단지 북측 및 남서측으로 접한 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) 토지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 , 중로2류 (폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역((중흥초)＜기타사항은 부천교육지 원청에 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동화유치원-교육청문의)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(중흥중)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중흥고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역 (약대동2구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2) 토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면 ＜공항시설법＞, 상대보호구역(동화유치원-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(약대동2구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3) 토지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 , 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 정비구역(약대동2구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호(4) 토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면 ＜공항시설법＞, 상대보호구역((중흥초)＜기타사항은 부천교육지원청에 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(중흥중)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(약대동2구역)
＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(5) 토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면 ＜공항시설법＞, 상대보호구역(동화유치원-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중흥고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역 (약대동2구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.