부천시 아파트경매-♣ 경매 알아봤습니다

이번에 소개할 경매물건은 경기 부천시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 4억 6690만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

아파트 경매 / 경기도 부천시 원미구 상동 아파트 경매 / 2025타경33922

소 재 지	경기도 부천시 원미구 상동 500-4 다정한마을 2112동 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	52.58㎡(15.90평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경33922
감정평가액	667,000,000원
최저입찰가	(70%) 466,900,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동 500-4	39608.6분의 52.5758	52.5758㎡ (15.90평)
건물	상동 500-4	2 철근콘크리트조	84.935㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 ""상인초등학교"" 북동측에 위치하며, 주변은 아파 트단지, 체육시설, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선('상동역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 24층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일:2002.09.24)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결 됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역) , 대로2류(폭 30m~35m)( 접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(사랑샘유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호 구역(상인초)(기타사항은부천교육지원청에문의)＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(상인초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의))＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중원고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 절대보호구역(사랑샘유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월14일	소유권
2020년8월14일	근저당권	256,190,000원
2023년5월23일	근저당권	77,000,000원
2024년7월19일	근저당권	315,000,000원
2025년7월11일	강제경매
2025년7월17일	강제경매
2025년7월29일	가압류	20,000,000원
2025년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	544,724,483원원	472,393,170원원	84%	1.3회회
6개월	522,175,250원원	439,874,085원원	82%	1.4회회
12개월	505,016,557원원	427,800,468원원	83%	1.3회회

부천시 아파트경매-♣ 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경33981,2025타경4041,2025타경5167,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.14.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 경사지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경33922 (인천지방법원 부천지원)

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