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경기 지식산업센터(아파트형공장) 경매! (건물 37.2평, 토지 11.3평)

이번 경매는 수원 권선구 고색동의 지식산업센터(아파트형공장) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 수원시 권선구 고색동 지식산업센터(아파트형공장) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1001 지식산업센터(아파트형공장) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:00인 수원지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보증보험증권의 제출
"가압류, 가처분 사건에서 주로 사용되는 증권으로서 일정액의보증료를 보증보험회사에 납부한 후 경매보증보험증권을 발급받아 매수신청보증으로 제출할 수 있도록 하는 규정으로, 입찰자들의 현금소지로 인한 위험방지 및 거액의 현금을 준비하지 않고서도 손쉽게 입찰에 참가할 수 있도록 하는 방법이며, 입찰자의 선택에 따라 매수신청의 보증으로 현금 또는 경매보증보험증권을 자유롭게 활용할 수 있도록 하기 위하여 새로이 입찰절차에 도입한 규정입니다. 매수신청의 보증으로 보험증권을 제출한 매수인이 매각대금납부기한까지 매각대금을 납부하지 않을 경우에는 경매보증보험증권을 발급한 보증보험회사에서 매수인 대신 매수보증금을 납부하게 하여 배당시 배당재단에 포함하여 배당하게 됩니다."

소 재 지	경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2 수원델타원 7층721호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	37.50㎡(11.34평)
건물면적	123.12㎡(37.24평)
사건번호	2025타경1001
감정평가액	595,000,000원
최저입찰가	(70%) 416,500,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고색동 1098-2	9985.1분의 37.5	37.5㎡ (11.34평)
건물	고색동 1098-2	철근콘크리트구조	123.12㎡ (37.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 '고현초등학교' 남서측에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등 대중교통의 이용편의성 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건내 7층 721호로서 외벽: 복합판넬 및 페어그라스 마감 등, 창호: 페어글라스 창호 등임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 공용의 급배수 및 위생설비, 시스템냉난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북측 및 남측으로 대로 및 중로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월12일	소유권
2022년8월19일	근저당권	600,000,000원
2024년11월27일	가처분
2025년3월12일	임의경매
2025년4월16일	가압류	36,652,145원
2025년12월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	502,179,688원원	326,774,165원원	61%	2.1회회
6개월	627,313,879원원	425,080,772원원	63%	1.9회회
12개월	579,754,523원원	393,501,165원원	64%	1.8회회

경기 지식산업센터(아파트형공장) 경매! (건물 37.2평, 토지 11.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1001 (수원지방법원)

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