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경기 공장경매 | 김포 양촌읍 학운리 공장 경매

감정가 199억 450만원, 첫 입찰된 경기 김포시 양촌읍 학운리 공장의 최저입찰가는 199억 450만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 19,904,504,000원인 경기도 김포시 양촌읍 학운리 공장 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 19,904,504,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경6972이며, 입찰일은 2026.03.19(목) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 3333
물건용도	공장
토지면적	7,403.10㎡(2,239.44평)
건물면적	5,362.00㎡(1,622.01평)
사건번호	2024타경6972
감정평가액	19,904,504,000원
최저입찰가	(100%) 19,904,504,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학운리 3333	공장용지	7403.1㎡ (2,239.44평)
건물	학운리 3333 가동호	1층 공장 일반철골구조	1914㎡ (578.99평)
	학운리 3333 나동호	1층 공장 일반철골구조	931.2㎡ (281.69평)
	학운리 3333 다동호	1층 공장 일반철골구조	1654㎡ (500.34평)
	학운리 3333 라동호	1층 사무실 일반철골구조	166.6㎡ (50.40평)
	학운리 3333 라동호	2층 사무실 일반철골구조	166.6㎡ (50.40평)
	학운리 3333 라동호	3층 사무실 일반철골구조	166.6㎡ (50.40평)
제시외건물	학운리 3333 가동호	연결통로1 경량철골구조	25 ㎡(7.56평) 포함
	학운리 3333 나동호	연결통로2 경량철골구조	22 ㎡(6.66평) 포함
	학운리 3333	연구실 샌드위치판넬조	150 ㎡(45.38평) 포함
	학운리 3333 다동호	기계기구	포함
	학운리 3333 다동호	단층 창고 샌드위치판넬조	40 ㎡(12.10평) 포함
	학운리 3333 다동호	단층 창고 샌드위치판넬조	77 ㎡(23.29평) 포함
	학운리 3333 다동호	단층 창고 샌드위치판넬조	45 ㎡(13.61평) 포함
	학운리 3333 라동호	옥상창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운2일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형의 평지로서, 현황 "공장부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 너비 약 25미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역(학운2산업단지(2010.11.25)) , 일반공업지역 , 제1종지구단위계획구역(학운2산업단지(2010.11.25)) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물(각동간 연결통로, 육각정자 등) 소재함. (지적 및 건물개황도 참조)
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 일련번호(2)-(4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2016.10.28)
외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감임.
일련번호(5) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2016.10.28)
외벽 : 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감임.
[이용상태] 일련번호(2)-(4) : 현황 공장으로 이용중임.
일련번호(5) : 현황 1층, 2층, 3층 공히 사무실로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2)-(4) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.
일련번호(5) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본건 가동-나동 사이, 나동-다동 사이, 라동 옥상에 제시외건물 소재함. (지적 및 건물개황도 참조) [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2021.08.02.	[보]210,000,000 [월]21,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월16일	소유권
2023년10월16일	근저당권	14,400,000,000원
2024년12월26일	강제경매
2025년1월10일	가압류	900,000,000원
2025년3월14일	가압류	97,500,000원
2025년6월9일	강제경매
2025년6월13일	근저당권	960,000,000원
2025년6월23일	가압류	45,208,295원
2025년7월31일	근저당권	300,000,000원
2025년11월11일	가압류	10,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월16일	소유권
2023년10월16일	근저당권	14,400,000,000원
2024년12월26일	강제경매
2025년1월10일	가압류	900,000,000원
2025년3월14일	가압류	97,500,000원
2025년6월9일	강제경매
2025년6월13일	근저당권	960,000,000원
2025년6월23일	가압류	45,208,295원
2025년7월31일	근저당권	300,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 공장경매 | 김포 양촌읍 학운리 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함 2. 지상의 정자쉼터 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지내에 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 불카누스:채무자겸소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(434,142,856원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경33699,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6972 (인천지방법원 부천지원)

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