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다세대(빌라)경매 - 서대문구 창천동 자세한 정보

서대문구 창천동 503-21에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 3억 3300만원짜리가 1억 7050만원까지 떨어진 상태입니다.

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 서대문구 창천동 503-21 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51438 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:00인 서울서부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

고방
"일부지역에서는 고팡이라 부르기도하며, 말 그대로 방입니다. 즉, 바닥이 마루이거나 혹은 온돌로 되어 있고, 주로 양반집의 안채 안방 옆에 붙어 있습니다. 이 방에는 그 집안의 중요한 살림살이, 즉 집문서나 비단 등을 보관하는 곳으로, 안주인이 직접 문에 자물쇠를 달아 관리하였습니다. 또한 대게 마루에서 직접 들어갈 수 있기도 하였지만, 이 고방으로의 출입을 안방에서만 가능하게 한 경우도 있습니다. 그만큼 집안에서는 중요한 곳이었습니다. 흔히 안주인이 며느리에게 집안 살림을 넘기게 되면서 자신은 건넌방으로 옮기고 며느리가 안방으로 들어오게 되는데 이를 안방물림이라고 하지요. 그 때 곳간열쇠를 넘기게 되는데, 자연스럽게 방의 위치를 바꾸게 되면 고방으로의 출입 자격도 함께 넘기게 되는 것이지요"

소 재 지	서울특별시 서대문구 창천동 503-21 엘케이타운 8층803호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.50㎡(4.08평)
건물면적	28.32㎡(8.57평)
사건번호	2025타경51438
감정평가액	333,000,000원
최저입찰가	(51%) 170,496,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창천동 503-21	301.5분의 13.5	13.5㎡ (4.08평)
건물	창천동 503-21	철근콘크리트구조	28.32㎡ (8.57평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재‘창서초등학교’서측 인근에 위치하고, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선, 경의중앙선, 공항철도인 ""홍대입구역""등이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: -
창호: 샤시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등임.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-09-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호범＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO	전부	2022.5.2.	[보]336,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월15일	소유권
2022년5월2일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월2일	임차권설정	336,000,000원
2024년5월13일	가압류	1,545,000,000원
2025년2월12일	압류
2025년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라)경매 - 서대문구 창천동 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 5. 2. 등기) 있음(임대차보증금 336,000,000원, 전입일 2022. 5. 2., 확정일자 2022. 4. 6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
건축물대장상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
도예원:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 도예원의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채 권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51438 (서울서부지방법원)

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