파주시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경63018 경매 전문가가 설명드려요

2025타경63018 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경63018

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 163,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 79,870,000원으로

2026.03.17(화) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.85㎡(8.73평)
건물면적	23.09㎡(6.98평)
사건번호	2025타경63018
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(49%) 79,870,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 226-111	576분의 28.85	28.85㎡ (8.73평)
건물	야당동 226-111	철근콘크리트구조	23.09㎡ (6.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""경의중앙선 야당역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 칼라아스팔트슁글지붕 지상4층 건물내 제1층 제101호로서, 외벽: 벽돌타일 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 주차장시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평탄하게 조성한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 노폭 약6미터내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 소로1류(폭 10m~12m)
(2021-12-10＜시도24호선(운정역~야당역~앵골과선교 연결도로)개설공사＞)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2015-02-25), 철도보호지구임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인 부재로 세부내역 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전유부분전부	2021.8.17.	[보]184,000,000
주OO	건물전부	2021.8.17.	[보]184,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월1일	소유권
2021년9월1일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월29일	압류
2023년9월1일	임차권설정	184,000,000원
2025년4월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,196,078원원	154,549,778원원	64%	2.4회회
6개월	259,157,143원원	161,871,852원원	64%	2.2회회
12개월	274,537,815원원	172,981,513원원	64%	2.3회회

파주시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경63018 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2025.12.12.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 강소진의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.29.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63018 (의정부지방법원 고양지원)

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