경기 고양 덕양구 3억 2100만원 판매시설 근린상가경매물건을 1억 6371만원 싸게

2회 유찰된 경기 고양 덕양구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 덕양구 삼송동 판매시설 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2025타경62878)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 321,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 157,290,000원입니다.

2026.03.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 삼송동 293 삼송역 현대 헤리엇 101동(판매시설)동 2층214호
물건용도	근린상가
토지면적	17.43㎡(5.27평)
건물면적	46.71㎡(14.13평)
사건번호	2025타경62878
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(49%) 157,290,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼송동 293	12900.1분의 17.4326	17.4326㎡ (5.27평)
건물	삼송동 293	1 철근콘크리트구조	46.7128㎡ (14.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ""삼송역(지하철3호선)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 삼송역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상2층건내 2층 214호로서, (사용승인일: 2020.10.16)
외벽: 벽돌붙임마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 판매시설(상점)로서, 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 대로에 접해있고, 동측으로 중로에 접해있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m ~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)
(고도30m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지 개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2021년5월14일	근저당권	192,000,000원
2024년11월14일	근저당권	140,000,000원
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	713,333,333원원	165,025,638원원	25%	4.3회회
6개월	692,714,286원원	192,555,273원원	26%	4.9회회
12개월	692,714,286원원	192,555,273원원	26%	4.9회회

경기 고양 덕양구 3억 2100만원 판매시설 근린상가경매물건을 1억 6371만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경62878 (의정부지방법원 고양지원)

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