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파주 금촌동 천년가골든뷰 오피스텔경매 ☎ 1억 4700만원대 경기 파주 금촌동 낙찰가 분석합니다.

감정가 1억 4700만원, 2회 유찰된 경기 파주 금촌동 천년가골든뷰의 최저입찰가는 7203만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	경기도 파주시 마무리길 77, 10층에이동1008호 (금촌동,천년가골든뷰)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.20㎡(1.87평)
건물면적	24.22㎡(7.33평)
사건번호	2025타경61366
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(49%) 72,030,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 52-45	2712분의 6.195	6.195㎡ (1.87평)
건물	금촌동 52-45	1 철근콘크리트구조	24.219㎡ (7.33평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ‘금촌역(경의중앙선)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ‘금촌역(경의중앙선)’이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상26층 건물 내 제10층 제에이동1008호로서, 외 벽 : 복합판넬, 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 미상임.
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부상 ‘업무시설(오피스텔)’임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 북하향 완경사의 유사 사다리형 토지로서 ‘공동주택 및 업무시설’ 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8-9m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2025.01.21	[월]550,000
박OO	전부	2021.12.10	[보]120,000,000
주OO	전부	2021.12.10.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월10일	소유권
2021년12월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월18일	임차권설정	120,000,000원
2025년1월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,000,000원원	91,295,000원원	70%	1.5회회
6개월	157,312,500원원	79,336,544원원	50%	3.1회회
12개월	155,086,957원원	79,592,721원원	51%	2.9회회

파주 금촌동 천년가골든뷰 오피스텔경매 ☎ 1억 4700만원대 경기 파주 금촌동 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2023.12.18. 제92102호 주택임차권등기에 대하여 임차인 박승수의 승계인 주택도시보증공사가 2025.7.9자 확약서(보증금 전액 을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
(철근)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 박승수의 권리를 승계한 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 17.강 제 경 매 개 시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경61366 (의정부지방법원 고양지원)

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