경기 1층 근린상가경매> 고양시 3억 3201만원 싼 일산방송컴플렉스방송관련시설, 2회 유찰

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경60233, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2025타경60233)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 651,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 318,990,000원입니다.

2026.03.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 백마로 195, 1층1-1114호 (장항동,일산방송컴플렉스방송관련시설)
물건용도	근린상가
토지면적	11.92㎡(3.61평)
건물면적	38.75㎡(11.72평)
사건번호	2025타경60233
감정평가액	651,000,000원
최저입찰가	(49%) 318,990,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 869	47364.3분의 11.92	11.92㎡ (3.61평)
건물	장항동 869	1 철골철근콘크리트구조	38.75㎡ (11.72평)

[위치/주위환경] 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 ""일산동구청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제1층 제1-1114호로서, (사용승인일 : 2007.08.20.)
외벽 : 복합패널 및 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 현황 상가로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측, 서측 및 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	1-1114호,38.75㎡	2024.08.19	[보]10,000,000 [월]950,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월5일	소유권
2019년10월16일	근저당권	456,000,000원
2023년1월31일	압류
2024년8월27일	압류
2024년12월6일	가압류	50,000,000원
2025년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	955,000,000원원	447,450,000원원	46%	3회회
12개월	671,000,000원원	325,370,000원원	57%	2.3회회

경기 1층 근린상가경매> 고양시 3억 3201만원 싼 일산방송컴플렉스방송관련시설, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2019.10.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경60233 (의정부지방법원 고양지원)

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