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은평구 응암동 세영메트로 경매 도전해 볼까? ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 / 세영메트로

서울시 은평구 응암동 270-80 세영메트로, 감정가 3억 7700만원 → 최저 2억 4128만원! 세영메트로 찾는 분께 적합합니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 377,000,000원입니다. 최저입찰가는 241,280,000원(64%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,128,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 서울특별시 은평구 응암동 270-80 세영메트로
  ★ 사건번호 : 2024 타경 64252
  ★ 집행법원 : 서울서부지방법원

소 재 지	서울특별시 은평구 가좌로7가길 35-10, 1층101호 (응암동,세영메트로)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.18㎡(8.52평)
건물면적	45.36㎡(13.72평)
사건번호	2024타경64252
감정평가액	377,000,000원
최저입찰가	(64%) 241,280,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 270-80	281분의 28.179	28.179㎡ (8.52평)
건물	응암동 270-80	1 철근콘크리트구조	45.36㎡ (13.72평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "충암고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 주를 이루며 일부 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 급배수설비, 도시가스 난방설비, 주차장, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 세로가의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비예정구역(정비계획을수립중인지역 - 건축물의 신축, 토지의 분할 행위제한(자세한 사항은 주거재생과로 문의))＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2019.2.14.	[보]245,000,000
주OO	101호전부	2019.2.14.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월26일	소유권
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2021년3월30일	임차권설정	245,000,000원
2024년6월19일	압류
2024년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

은평구 응암동 세영메트로 경매 도전해 볼까? ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 / 세영메트로

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021. 3. 30. 등기) 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일 2019. 2. 14., 확정일자 2019. 1. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.11.14.자 은평구(정비사업신속추진과 02-351-7462) 사실조회회신서에 의하면 조합은 설립되어 있지 않다고 함 첨부사항 을 확인바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택보증공사:신청채권자이자 임차인 정용의 임차보증금채권 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.3.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경64252 (서울서부지방법원)

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