일산동구다세대(빌라)경매> 고양시 일산동구 6660만원 싼 한울하임, 2024타경86146

고양시 성석동에 위치한 한울하임 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 86146 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.03(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매도담보
"매매형식에 위한 물적 담보로서, 융자를 받는 자가 목적물을 융자자에게 매도하고 대금으로 융자를 받아 일정한 기간내에 원리금에 상당한 금액으로써 이것을 되사는 방법의 담보형태. 매도저당이라고도 한다. 기한 내에 매도임이 되삼으로써 그 물건을 되찾을 수 있고, 기한내에 되살 수 없을 때에는 매수인이 확정적으로 그 물건의 소유자가 될 수 있는 점에서 실질적으로는 융자와 그 담보 의 역할을 하는 것이다. "

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 42, 102동 3층302호 (성석동,한울하임)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.97㎡(16.63평)
건물면적	49.36㎡(14.93평)
사건번호	2024타경86146
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(70%) 155,400,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 174-29	1025분의 54.97	54.97㎡ (16.63평)
건물	성석동 174-29	1 철근콘크리트구조	49.36㎡ (14.93평)

[위치/주위환경] 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제3층 제302호로서 (사용승인일 : 2018.10.11.)
외벽 : 드라이비트마감 등 창호 : 하이새시 창호임.
기호(2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2019.01.23.)
외벽 : 드라이비트마감 등 창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 기호(1),(2) 모두 다세대주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도"참조).
[설비내역] 기호(1),(2) 모두 기본적인 위생 및 급배수, 도시가스, 난방 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1),(2) 모두 부정형으로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1),(2) 모두 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2023.06.28.	[보]20,000,000 [월]850,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2023년3월10일	소유권
2021년11월12일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월10일	근저당권	10,000,000원
2024년11월28일	임의경매
2025년10월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,500,000원원	188,229,245원원	71%	3회회
6개월	253,297,297원원	162,692,524원원	65%	3회회
12개월	248,526,882원원	160,275,169원원	64%	2.5회회

일산동구다세대(빌라)경매> 고양시 일산동구 6660만원 싼 한울하임, 2024타경86146

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동현관출입구에 '102'표시 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택이며, 목록2 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택임. 2. 목록1 건물의 공동현관출입구에 `102`, 목록2 건물의 공동현관출입구에 `104` 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 222,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경86146 (의정부지방법원 고양지원)

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