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경기 고양시 덕양구 다세대(빌라)경매> 경기 1억 302만원 떨어진 , 실거주&투자용

고양시 덕양구 내유동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 200만원짜리가 9898만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-22 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 81417 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.30(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

관리처분계획
"도시재개발법에 의해 재개발사업을 시행하기 전의 토지 또는 건축물의 소유자에게 사업시행 우에 건축된 건축물의 일부와 그 대지의 지분권을 종전의 토지 또는 건축물의 가액에 상응하는 분양, 처분하도록 하는 계획서. "

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-88, 208동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	64.13㎡(19.40평)
건물면적	56.81㎡(17.19평)
사건번호	2024타경81417
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,980,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 702-22	513분의 64.125	64.125㎡ (19.40평)
건물	내유동 702-22	2 철근콘크리트구조	56.81㎡ (17.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센타" 서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2016.11.30.) 외벽 : 벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택) 등으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거Zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2024.03.11
주OO	전부	2021.5.31.	[보]187,000,000
한OO	전부	2021.05.31.	[보]187,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2022년6월3일	압류
2023년5월16일	가압류	6,375,845원
2023년10월13일	임차권설정	187,000,000원
2024년9월27일	강제경매
2025년1월21일	압류
2025년5월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,636,364원원	112,748,627원원	58%	2.1회회
6개월	263,500,000원원	127,950,105원원	53%	2.5회회
12개월	247,986,287원원	135,221,841원원	57%	2.3회회

경기 고양시 덕양구 다세대(빌라)경매> 경기 1억 302만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2026.04.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 공동주택(다세대주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양혜원:2024.11.4.자 임차인 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 신청서에 첨부된 계약서의 물건지는 '고양시 덕양구 관산 동 686-5 헤렌하우스 제2동 제4층 401호'이고 제출된 주민등록초본에 의하면 본 건 물건지에 2024.3.11.자 전입신고하였음. 주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 한성희의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2022.6.3.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경81417 (의정부지방법원 고양지원)

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