고양시 덕양구 지축동 수린나몽마르뜨1차 / 다세대(빌라)경매 (1억 1270만원)

감정가 2억 3000만원, 2회 유찰된 경기 고양시 덕양구 지축동 수린나몽마르뜨1차의 최저입찰가는 1억 1270만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경80544

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 230,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 112,700,000원으로

2026.03.17(화) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 흥국사길 31, 102동 3층302호 (지축동,수린나몽마르뜨1차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	47.66㎡(14.42평)
건물면적	53.26㎡(16.11평)
사건번호	2024타경80544
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(49%) 112,700,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지축동 182-3	276분의 47.6603	47.6603㎡ (14.42평)
건물	지축동 182-3	1 철근콘크리트구조	53.258㎡ (16.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "흥국사" 남측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2016.08.02.) 외벽 : 드라이비트 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택) 등으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(절골취락), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부		[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월20일	소유권
2024년3월11일	근저당권	120,000,000원
2024년3월14일	근저당권	13,000,000원
2024년4월3일	가등기
2024년9월19일	임의경매
2024년10월7일	가압류	9,685,184원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양시 덕양구 지축동 수린나몽마르뜨1차 / 다세대(빌라)경매 (1억 1270만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김문학:2024.12.6.자 임차인 배당요구신청서에 첨부된 계약서에 의하면 임대인과 임차인 지위가 뒤바뀌어 있고, 공인중개사 없 이 당사자간 거래함. 제출된 주민등록초본에 의하면, 이 사건 물건지에 전입신고한 사실이 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경80544 (의정부지방법원 고양지원)

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