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고양시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (10층 34.3평)

경기 고양시 일산동구 중산동에 위치한 대방트리플라온비즈니스타워 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 6800만원, 현재 최저입찰가는 3억 6800만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

고양시 일산동구 중산동의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 113.45㎡(34.32평)입니다. 토지면적은 51.36㎡(15.54평)입니다.

사건번호는 2024타경9163이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 368,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 368,000,000원입니다.

입찰보증금은 36,800,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 하늘마을로 158, 10층비-1003호 (중산동,대방트리플라온비즈니스타워)
물건용도	근린상가
토지면적	51.36㎡(15.54평)
건물면적	113.45㎡(34.32평)
사건번호	2024타경9163
감정평가액	368,000,000원
최저입찰가	(100%) 368,000,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1682	8720.5분의 51.36	51.36㎡ (15.54평)
건물	중산동 1682	1 철근콘크리트구조	113.45㎡ (34.32평)

[위치/주위환경] 기호(1) : 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "모당초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 아파트단지, 초등학교, 근린공원 및 소규모의 점포 및 상가 등이 소재하고 있음.
기호(2) : 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "모당초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호(1),(2) 모두 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 기호(1)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물 내 제15층 제1503호로서 (사용승인일 : 2007.11.13.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 새시이중창호 등임.
기호(2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제10층 제비-1003호로서 (사용승인일 : 2012.06.15.)
외벽 : 알루미늄 복합패널 및 강화유리 마감 창호 : 강화유리창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : 아파트(후첨 "내부구조도"참조)로 이용중임.
기호(2) : 지식산업센터(후첨 "내부구조도"참조)로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) : 위생 및 급배수, 소화전 및 화재탐지, 승강기 등을 갖추고 있음.
기호(2) : 위생 및 급배수, 소화전 및 화재탐지, 승강기 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임.
기호(2) : 사다리형으로 공업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) : 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
기호(2) : 본건 남서측으로 소로변에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산2택지개발), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안곡고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(안곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 기호(2)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산2택지개발), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월22일	소유권
2021년9월28일	근저당권	312,000,000원
2023년12월29일	가압류	239,560,410원
2024년5월13일	가압류	135,000,000원
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	450,324,400원원	260,404,400원원	55%	2.2회회
6개월	638,329,273원원	549,267,455원원	66%	2.5회회
12개월	630,923,444원원	482,169,056원원	63%	2.4회회

고양시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (10층 34.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 아파트 2. 목록2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경9163 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경60233	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 11.72평 토지(대지권): 3.61평	651,000,000원 651,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경85105	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 0 베네하임1차 [대지권미등기] 건물: 10.25평	905,000,000원 905,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경9163	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 중산동 1682 대방트리플라온비즈니스타워 건물: 34.32평 토지(대지권): 15.54평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경491	[근린상가] 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 건물: 11.27평	555,000,000원 388,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경491	[근린상가] 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 건물: 11.27평	555,000,000원 388,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2024타경7006	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 건물: 7.62평 토지(대지권): 5.89평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2024타경7006	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 건물: 7.62평 토지(대지권): 5.89평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경60998	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 베네하임2차 [대지권미등기] 건물: 15.71평	1,414,000,000원 692,860,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경60998	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 0 베네하임2차 [대지권미등기] 건물: 11.98평	1,079,000,000원 528,710,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경60998	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 베네하임2차 [대지권미등기] 건물: 11.98평	1,079,000,000원 528,710,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경302	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 풍동 414-8 일산풍동오토갤러리 건물: 156.39평 토지(대지권): 38.77평	1,002,000,000원 701,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경62708	[근린상가] 고양시 일산동구 풍동 414 건물: 197.52평 토지(대지권): 48.96평	3,310,000,000원 1,621,900,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경83208	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 13.27평 토지(대지권): 4.08평	582,000,000원 199,626,000원	재진행 (3회)
	2025-12-30	2025타경62704	[근린상가] 고양시 일산동구 장항동 868 건물: 14.29평 토지(대지권): 7.01평	612,000,000원 146,941,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2025타경62504	[근린상가]식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임 1차 [대지권미등기] 건물: 9.78평	405,000,000원 97,241,000원	유찰 (4회)