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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 신월동 ※ 경매 상세정보.

4회 유찰된 서울시 양천구 신월동 195-31 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 양천구 신월동 195-31 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경10341)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 196,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 80,282,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 195-31 우진파크빌 제3층 제302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.39㎡(7.08평)
건물면적	27.10㎡(8.20평)
사건번호	2025타경10341
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(41%) 80,282,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 195-31	289.5분의 23.38853446	23.38853446㎡ (7.08평)
건물	신월동 195-31	철근콘크리트구조	27.1㎡ (8.20평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, (사용승인일: 2019.08.20)
외벽: 몰탈위 인조석 붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임.
[이용상태] (다세대주택)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 가장형 토지로서, [다세대주택] 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 세각(가)의 포장도로와 각각 접하고있음.
[토지이용계획] 1, 2 공히): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(나지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2019.10.28.	[보]183,000,000
현OO	302호	2019.10.28.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월28일	소유권
2021년12월9일	압류
2022년4월14일	가압류	2,427,000,000원
2022년4월14일	압류
2023년12월7일	임차권설정	183,000,000원
2024년6월19일	압류
2025년6월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,681,245원원	229,041,064원원	81%	2회회
6개월	276,061,205원원	230,595,931원원	82%	1.9회회
12개월	272,822,809원원	231,207,708원원	84%	1.9회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 신월동 ※ 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 2023.12.7. 제219768호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ (02)2192-1340)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오대열:신청채권자겸 확정일자부임차인임 현다영:주민등록표등본상 오대열의 동거인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.9. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10341 (서울남부지방법원)

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