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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강서구 화곡동 849-16 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 1억 8400만원) 경매로 나왔는데 문제없나.

강서구 849-16에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경9976

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 230,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 184,000,000원으로

2026.02.11(수) 10:00 서울남부지방법원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 849-16 제이와이펠리스 제3층 제301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.45㎡(6.19평)
건물면적	29.89㎡(9.04평)
사건번호	2025타경9976
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(80%) 184,000,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 849-16	363.6분의 20.4497	20.4497㎡ (6.19평)
건물	화곡동 849-16	철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다 세대주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편 의는 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 모임지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, - 사용승인일: 2016년 3월 8일 - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 인접필지와 등고평탄한 정방형에 유사한 토지로서, 공동주택(다세대주택)
등의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제 한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계 획법＞ 등입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2016.03.28.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월28일	소유권
2019년7월23일	가압류	2,700,446,924원
2019년9월5일	압류
2020년7월28일	압류
2022년3월17일	압류
2022년7월5일	압류
2025년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,675,127원원	188,501,026원원	72%	2.6회회
6개월	261,982,896원원	195,086,083원원	75%	2.3회회
12개월	259,811,988원원	198,342,216원원	77%	2.3회회

강서구 화곡동 849-16 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 1억 8400만원) 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정로: 신청채권자 겸 확정일자부임차인임. 최초 보증금 185,000,000원에서 2018.3.22.자로 5,000,000원을 증액하였고 증액 한 부분에 대한 확정일자는 2019.4.9.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경9976 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.