서울시 지식산업센터경매 | 금천구 가산동 470-1 지식산업센터 경매

금천구 470-1에 위치한 지식산업센터 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455985

지식산업센터 경매 / 서울특별시 금천구 가산동 470-1 지식산업센터 경매 / 2025타경9782

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 470-1 가산역반도아이비밸리 제16층 제1606호
물건용도	지식산업센터
토지면적	19.09㎡(5.77평)
건물면적	73.59㎡(22.26평)
사건번호	2025타경9782
감정평가액	675,000,000원
최저입찰가	(80%) 540,000,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 470-1	5081분의 19.0856	19.0856㎡ (5.77평)
건물	가산동 470-1	철근콘크리트구조	73.59㎡ (22.26평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 및 7호선 환승역 ""가산디지털단지역"" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 지식산업센터 및 업무시설, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 및 7호선 ""가산디지털단지역"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상17층 중 제16층 제1606호로서 (""집합건축물대장""상의 사용승인일은 2023.02.17.임)
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부상 ""지식산업센터"" 이며 대상물건의 확인 조사시 이해관게인 등의 부재로 내부의 확인은 불가 하였음.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음 [토지형상/이용상태] 대상건물의 토지는 세장형으로서, 지식산업센터 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물 부지의 남서측으로 가산디지털1로(도로 폭 약20 미터) 및 북동측으로 도로폭 약10 미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 ""토지이용계획확인서""상에 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2015-07-08)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞ 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1606호	2023.09.07.(상가건물임대차현황서)	[보]20,000,000 [월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월23일	소유권
2023년5월23일	근저당권	535,200,000원
2024년8월29일	가압류	30,307,848원
2024년9월4일	가압류	20,299,305원
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	660,480,286원원	313,659,359원원	52%	3.4회회
6개월	585,471,070원원	291,681,266원원	55%	3.2회회
12개월	535,981,980원원	287,808,712원원	60%	2.9회회

서울시 지식산업센터경매 | 금천구 가산동 470-1 지식산업센터 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

① 가산동 470-1 토지 별도등기 - 을구 1번 2022.12.7. 제248499호 구분지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 별도등기는 매수인이 인수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455985

사건번호 : 2025타경9782 (서울남부지방법원)

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