강서구다세대(빌라)경매 - 강서구 내발산동 경매로 돈 벌 기회

감정 2억 → 최저 1억 2800만원! 서울시 강서구 내발산동 694-1 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 200,000,000원인 서울특별시 강서구 내발산동 694-1 다세대(빌라) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 128,000,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경9568이며, 입찰일은 2026.04.01(수) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 내발산동 694-1 롯데타운 제2층 제201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.38㎡(6.47평)
건물면적	36.51㎡(11.04평)
사건번호	2025타경9568
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(64%) 128,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내발산동 694-1	167.2분의 21.382	21.382㎡ (6.47평)
건물	내발산동 694-1	철근콘크리트구조	36.51㎡ (11.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""지하철5호선 우장산역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""지하철5호선 우장산역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 우장산역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 우장산역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2011년 12월 21일)
외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2001년 01월 31일)
외벽: 드라이비트 및 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고)
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약3미터 내외의 도로(진출입로)를 통해 노폭 약6미터 도로와 연계됨. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.12.16.	[보]186,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월15일	소유권
2024년12월31일	임차권설정	186,000,000원
2025년4월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,675,127원원	188,501,026원원	72%	2.6회회
6개월	261,982,896원원	195,086,083원원	75%	2.3회회
12개월	259,811,988원원	198,342,216원원	77%	2.3회회

강서구다세대(빌라)경매 - 강서구 내발산동 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 2024.12.31. 제243301호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김서은: 신청채권자 겸 확정일자부임차인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.18. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경9568 (서울남부지방법원)

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