[감정가 64%] 다세대(빌라)경매 - 강서구 내발산동 낙찰가 분석

강서구 내발산동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 32만원까지 떨어졌습니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455980

[ 서울특별시 강서구 내발산동 717-23 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 9568 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.01(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지분권
공유의 경우에 공유자가 공유물에 대하여 가지는 권리

소 재 지	서울특별시 강서구 내발산동 717-23 시원아트빌 제1층 제101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.54㎡(9.24평)
건물면적	66.63㎡(20.16평)
사건번호	2025타경9568
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(64%) 200,320,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내발산동 717-23	261.3분의 30.54	30.54㎡ (9.24평)
건물	내발산동 717-23	철근콘크리트조	66.63㎡ (20.16평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""지하철5호선 우장산역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""지하철5호선 우장산역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 우장산역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 우장산역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2011년 12월 21일)
외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2001년 01월 31일)
외벽: 드라이비트 및 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고)
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약3미터 내외의 도로(진출입로)를 통해 노폭 약6미터 도로와 연계됨. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월6일	소유권
2022년10월5일	압류
2025년4월18일	강제경매
2025년7월9일	가압류	180,000,000원
2025년12월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,675,127원원	188,501,026원원	72%	2.6회회
6개월	261,982,896원원	195,086,083원원	75%	2.3회회
12개월	259,811,988원원	198,342,216원원	77%	2.3회회

[감정가 64%] 다세대(빌라)경매 - 강서구 내발산동 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지대장 대지권등록부상 대지권비율이 등기사항전부증명서상 대지권비율과 상이함(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.5. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455980

사건번호 : 2025타경9568 (서울남부지방법원)

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