서초구 서초동 1649-15 / 다세대(빌라)경매 (7억 1040만원)

2025타경102766 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경102766

서울중앙지방법원의 경매 목적물로

감정가 888,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 710,400,000원으로

2026.01.27(화) 10:00 서울중앙지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.08㎡(9.70평)
건물면적	46.16㎡(13.96평)
사건번호	2025타경102766
감정평가액	888,000,000원
최저입찰가	(80%) 710,400,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서초동 1649-15	396.6분의 32.08	32.08㎡ (9.70평)
건물	서초동 1649-15	철근콘크리트구조	46.16㎡ (13.96평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울교육대학교"" 동측 도로월편에 인접하여 위치하며, 주위는 대학교, 아파트단지, 다세대주택, 일반주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지역으로서 제반 주위환경 무난함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 북서측 및 남서측 약 1㎞지점에 전철역(교대역:2,3호선, 남부터미널역:3호선))이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리구트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 (가)제2층 제202호, (나)제3층 제303호, (다)제4층 재403호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 바 닥 : 대리석 마감(복도), 타일 마감 등 창 호 : 알루미늄샷시 시스템 창호 마감.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)
기호(가)(나)(다) 각 : 다세대주택 (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)으로 이용중임.
(기호(다) 제4층 제403호는 복층구조로서 다락부분이 소재함.) [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장, 도시가스공급설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 도로대비 등고 ·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택 : 단지형다세대)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며 이 도로를 통하여 남측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(사임당로)와 연계됨. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	202호	2024.02.29	[보]50,000,000 [월]2,600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2022년2월25일	근저당권	3,939,600,000원
2024년2월22일	근저당권	470,000,000원
2025년4월24일	임의경매
2025년8월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	544,192,667원원	462,373,167원원	88%	1.7회회
6개월	508,091,714원원	438,756,357원원	90%	1.4회회
12개월	570,428,471원원	498,698,176원원	90%	1.4회회

서초구 서초동 1649-15 / 다세대(빌라)경매 (7억 1040만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1820)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102766 (서울중앙지방법원)

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