서울시오피스텔경매> 강서구 6060만원 싼 ◆ 경매로 진행

서울시 강서구 화곡동 오피스텔, 감정가 3억 300만원 → 최저 2억 4240만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 303,000,000원인 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 오피스텔 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 242,400,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경8678이며, 입찰일은 2026.02.11(수) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제201호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.59㎡(2.60평)
건물면적	29.88㎡(9.04평)
사건번호	2025타경8678
감정평가액	303,000,000원
최저입찰가	(80%) 242,400,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 24-102	444분의 8.5949	8.5949㎡ (2.60평)
건물	화곡동 24-102	철근콘크리트구조	29.8816㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 화곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등.
내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 타일 등 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. ＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형 평지로 업무시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27){건 축볍}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09){건축법}, 도시기타용도지역지구미분류(가 로구역별 건축물 최고높이 :자세한 사항은 건축과 문의){건축법}, 수평표면구역(수평표면)
{공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억 제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조 일부는 직접 확인하고, 일부는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참 여시 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	전부	2023.07.26.	[보]50,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2023년2월24일	(1)근저당권설정	2,640,000,000원
2023년2월24일	(2)근저당권설정	6,000,000,000원
2025년2월25일	임의경매
2025년2월27일	가압류	30,913,203원
2025년7월25일	임차권설정	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,479,418원원	219,582,915원원	81%	1.8회회
6개월	267,883,940원원	220,939,201원원	82%	1.7회회
12개월	268,443,767원원	222,214,796원원	83%	1.7회회

서울시오피스텔경매> 강서구 6060만원 싼 ◆ 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8678 (서울남부지방법원)

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