전남 고흥군 도양읍 봉암리 공장 경매 물건 ★2025타경51615

고흥군 도양읍 봉암리에 위치한 본 공장 경매물건은 5억 6251만원짜리가 3억 1551만원까지 떨어진 상태입니다.

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 공장 경매물건을 소개합니다.

2025타경51615 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 562,511,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 315,510,000원입니다.

건물면적은 817.90㎡(247.41평)이고, 토지면적은 974.00㎡(294.64평)입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1481-4
물건용도	공장
토지면적	974.00㎡(294.64평)
건물면적	817.90㎡(247.41평)
사건번호	2025타경51615
감정평가액	562,511,000원
최저입찰가	(56%) 315,510,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 1481-4	공장용지	480㎡ (145.20평)
	봉암리 1481-9	공장용지	362㎡ (109.51평)
	봉암리 1481-11	공장용지	132㎡ (39.93평)
건물	봉암리 1481-4	1층 공장 철골조	336㎡ (101.64평)
건물	봉암리 1481-4	2층 사무실 철골조	96㎡ (29.04평)
제시외건물	봉암리 1481-4	창고	72 ㎡(21.78평) 포함
	봉암리 1481-4	화장실 및 창고	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	봉암리 1481-9	창고	300.7 ㎡(90.96평) 포함
	봉암리 1481-4	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1~3)은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 ""봉서마을"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 점포, 나지 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3) : 평지대내 부정형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호4(가) 철골조 철근콘크리트 및 판넬지붕 2층건으로, 외벽 : 범랑판넬, 강화유리창 마감 내벽 : 판넬노출, 석고보드위 수성페인팅, 미장목 타일 등 마감 바닥 : 칼라하드너 및 타일 붙임 등 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 기호4(가) 1층 전기차작업장, 전시장, 계단 등, 2층 사무실, 화장실, 계단실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 옥탑이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층	2025.04.18.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
주OO	1층 130평,2층 30평,창고동 100평	2020.04.29	[보]100,000,000 [월]1,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월16일	소유권
2019년12월13일	근저당권	468,000,000원
2019년12월13일	근저당권	1,200,000,000원
2024년7월16일	가압류	1,500,000,000원
2024년7월23일	가압류	3,500,000,000원
2024년8월19일	가압류	503,407,103원
2024년9월3일	가압류	2,272,000,000원
2024년10월22일	가압류	20,636,415원
2025년6월16일	가압류	1,749,362,490원
2025년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월20일	소유권
2019년12월13일	근저당권	468,000,000원
2019년12월13일	근저당권	1,200,000,000원
2024년7월16일	가압류	1,500,000,000원
2024년7월23일	가압류	3,500,000,000원
2024년8월19일	가압류	503,407,103원
2024년9월3일	가압류	2,272,000,000원
2024년10월22일	가압류	20,636,415원
2025년6월16일	가압류	1,749,362,490원
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,883,589원원	161,256,250원원	66%	2.9회회
6개월	278,394,596원원	198,557,812원원	71%	2.2회회
12개월	321,428,794원원	207,919,101원원	67%	2.4회회

전남 고흥군 도양읍 봉암리 공장 경매 물건 ★2025타경51615

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 옥탑 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함, 콤프레샤 보관함 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.3.4.; 부동산은 고흥군 도양읍 봉암리에 소재하고 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.13.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51615 (광주지방법원 순천지원)

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