여수 소호동 423 아파트 경매 / (최저입찰가: 7728만원) 경매 요약합니다.

전남 여수 소호동 423에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3800만원, 현재 최저입찰가는 7728만원입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

여수시 소호동 423 아파트 경매

2025타경570

소 재 지 : 전라남도 여수시 소호동 423

감 정 가 : 138,000,000

최 저 가 : 77,280,000

매각기일 : 2026.03.30(월) 10:00

소 재 지	전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 203동 10층 1007호
물건용도	아파트
토지면적	31.60㎡(9.56평)
건물면적	64.02㎡(19.36평)
사건번호	2025타경570
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(56%) 77,280,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소호동 423	73688.5분의 31.598	31.598㎡ (9.56평)
건물	소호동 423	2 철근콘크리트조	64.016㎡ (19.36평)

[위치/주위환경] 본건 은 전라남도 여수시 소호동 소재 ""안심초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대임.
[교통상황] 본건소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층중 10층 1007호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 완경사로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건소재 아파트 단지가 동측,북측으로 중로한면에접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 기호 2) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(안심초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교설립예정지(초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(안심초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분전부	2019.12.13	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월23일	소유권
2023년5월26일	압류
2023년11월28일	임차권설정	105,000,000원
2023년11월28일	가압류	1,000,000,000원
2025년8월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,217,391원원	181,918,452원원	82%	1.8회회
6개월	218,600,000원원	179,532,593원원	81%	1.5회회
12개월	186,477,011원원	145,014,252원원	79%	1.4회회

여수 소호동 423 아파트 경매 / (최저입찰가: 7728만원) 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.11.28.등기) 있음(임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2019.12.13., 확정일자 2019.11.6.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 소호동 안심초등학교 인근에 위치한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정민:신청채권자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.26.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경570 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.