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익산시 경매추천 | 경매로 돈 벌 기회 (2026.04.27 아파트 경매)

익산시 821에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455863

오늘은 전북특별자치도 익산시 영등동 821 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경20646 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

감정가격은 142,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 48,706,000원입니다.

건물면적은 59.77㎡(18.08평)이고, 토지면적은 31.59㎡(9.56평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 209호
물건용도	아파트
토지면적	31.59㎡(9.56평)
건물면적	59.77㎡(18.08평)
사건번호	2025타경20646
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(34%) 48,706,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등동 821	53161.7분의 31.5927	31.5927㎡ (9.56평)
건물	영등동 821	5 철근콘크리트벽식조	59.77㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 ""이리백제초등학교"" 남측 인근에 위치하는며, 주위는 공동주택(아파트) 및 상가 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 인근에 버스승강장이 소재하여 주변 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
[건물구조] 1-가)는 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 14층 중 2층 209호로서, 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤시창입니다.
[이용상태] 아파트 1세대로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수시설 및 위생시설, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형 형상의 토지로 현황 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 남측 및 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 해당됩니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2020.11.19.	[보]152,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월2일	소유권
2024년2월7일	임차권설정	152,000,000원
2025년3월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

익산시 경매추천 | 경매로 돈 벌 기회 (2026.04.27 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 7번 2024. 2. 7.자 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 임차보증금의 대위변제자인 '한국주택금융공사'가 '채권양수인'으로서 본 경매사건을 신청함. 2. 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 12. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455863

사건번호 : 2025타경20646 (전주지방법원 군산지원)

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