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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1150만원짜리 다세대(빌라), 전북 신동 2차 물건정리

익산 신동 164-108에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1150만원짜리가 564만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 11,500,000원입니다. 최저입찰가는 5,635,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 563,500원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 전북특별자치도 익산시 신동 164-108
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 20624
  ▷ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

소 재 지	전북특별자치도 익산시 신동 164-108 나동 지하층1호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.00㎡(9.98평)
건물면적	40.02㎡(12.11평)
사건번호	2025타경20624
감정평가액	11,500,000원
최저입찰가	(49%) 5,635,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신동 164-108	198분의 33	33㎡ (9.98평)
건물	신동 164-108	나동 지하층1호 시멘 벽돌조	40.02㎡ (12.11평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 남중동 소재 ""이리공업고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 연립주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 교통환경은 보통입니다.
[건물구조] 시멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층 / 지상2층 중 1-가) 지하층 1호로서, 외벽 : 적별돌 노출 쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 스텐레스 및 샤시창호입니다.
[이용상태] 1-가) 다세대주택 1세대 입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 유사사다리형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8M 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부		[보]10,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월24일	소유권
2004년7월19일	전세권	10,000,000원
2006년11월30일	압류
2025년2월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,270,000원원	111,436,300원원	79%	1.5회회
6개월	121,687,500원원	96,182,250원원	76%	1.4회회
12개월	139,940,678원원	109,939,134원원	76%	1.3회회

1150만원짜리 다세대(빌라), 전북 신동 2차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 전세권설정등기(2004. 07. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 다세대주택(아파트)으로 특이사항 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유경한은 전세권자로서 전세권설정등기일은 2004. 7. 19.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.11.30.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스승강장. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20624 (전주지방법원 군산지원)

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