전북 익산 오산면 대지 매매보다 경매 ☆ 2025타경20558

익산 신지리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▶ 위치 : 전북특별자치도 익산시 오산면 신지리
  ▶ 유형 : 대지
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 20558
  ▶ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

감정가는 9,940,000원입니다. 최저입찰가는 4,871,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 487,100원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 오산면 신지리 472-3
물건용도	대지
토지면적	140.00㎡(42.35평)
건물면적
사건번호	2025타경20558
감정평가액	9,940,000원
최저입찰가	(49%) 4,871,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신지리 472-3	대	140㎡ (42.35평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 익산시 오산면 신지리 소재 “만수마을” 내에 위치하며, 주위는 경지정리 답이 주류를 이루는 농경지와 단독주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,3) 2필 일단의 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""주거용 건물부지""로 이용중임.
일련번호2) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""주거나지"" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호1,3) 북동측과 북서측으로 폭 약 5미터의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호2) 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1~3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08 -16)(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호1,3) 지상에 공부상 타인(김태호) 소유의 제시외건물 및 그 부합물과 종물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : * 일련번호2) 지상에 일반건축물대장상 타인(김만태) 소유의 건물이 소재하는 것으로 등재 되어 있으나 조사일 현재 멸실임. * 일련번호3) 지상에 건물등기사항전부증명서상 타인(신명하) 소유의 건물이 소재하는 것으로 등재 되어 있으나 조사일 현재 멸실임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월2일	소유권
2023년1월6일	근저당권	120,000,000원
2025년2월14일	임의경매
2025년4월25일	가압류	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,557,100원원	30,120,000원원	51%	2회회
6개월	59,557,100원원	30,120,000원원	51%	2회회
12개월	59,557,100원원	30,120,000원원	51%	2회회

전북 익산 오산면 대지 매매보다 경매 ☆ 2025타경20558

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 타인 소유의 건물이 소재하는 것으로 일반건축물대장상 등재되어 있으나 감정평가 조사일 현재 멸실상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 재조사 부분은 기호3. 신지리 472-1번지 인바, 지상에 `익산시 오산면 만수길 14-2`의 농가형 단층 주택이 존재하며 현재 거주자가 있는 바, 방문시 거주자가 없었으며, 탐문할 만한 주변사람도 만나지 못함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20558 (전주지방법원 군산지원)

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