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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[임야경매] 신안군 임자면 경매물건 조회 : 2025타경51386

감정 2660만원 → 최저 1490만원! 전남 신안군 임자면 삼두리 임야 경매를 소개합니다.

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 신안군 임자면 삼두리 임야입니다.

매각기일은 2026.03.30(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 신안군 임자면 삼두리 산164
물건용도	임야
토지면적	14,777.00㎡(4,470.04평)
건물면적
사건번호	2025타경51386
감정평가액	26,598,600원
최저입찰가	(56%) 14,895,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼두리 산164	임야	14777㎡ (4,470.04평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 임자면 삼두리 소재 '저동마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등인 농경지대임.
[교통상황] 인근까지 차량출입 가능하므로 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 자연림 상태의 임야임.
4)인접 도로상태 맹지이나 관습임도를 이용중임.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년7월31일	소유권
2025년8월26일	강제경매
2025년11월19일	가압류	27,114,185원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,125,957원원	18,691,084원원	63%	3회회
6개월	57,263,005원원	43,407,010원원	63%	2.5회회
12개월	61,375,487원원	42,689,306원원	64%	2.6회회

[임야경매] 신안군 임자면 경매물건 조회 : 2025타경51386

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘 소재함 -맹지이나 관습임도 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 목적물 내에 별첨 현황사진(위성사진)과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 있으나 숲이 우거져 있는 등 `맹지`인 관계로 이를 확인하지는 못하였음. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51386 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.