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2026년 1월 추천경매 | 임자면 임야 | 토지 4,470.0평

전남 신안군 임자면 삼두리 임야, 감정가 2660만원 → 최저 1862만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ▤ 위치 : 전라남도 신안군 임자면 삼두리
  ▤ 유형 : 임야
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 51386
  ▤ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 26,598,600원입니다. 최저입찰가는 18,619,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,861,900원 입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 임자면 삼두리 산164
물건용도	임야
토지면적	14,777.00㎡(4,470.04평)
건물면적
사건번호	2025타경51386
감정평가액	26,598,600원
최저입찰가	(70%) 18,619,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼두리 산164	임야	14777㎡ (4,470.04평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 임자면 삼두리 소재 '저동마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등인 농경지대임.
[교통상황] 인근까지 차량출입 가능하므로 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 자연림 상태의 임야임.
4)인접 도로상태 맹지이나 관습임도를 이용중임.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년7월31일	소유권
2025년8월26일	강제경매
2025년11월19일	가압류	27,114,185원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,125,957원원	18,691,084원원	63%	3회회
6개월	57,263,005원원	43,407,010원원	63%	2.5회회
12개월	61,375,487원원	42,689,306원원	64%	2.6회회

2026년 1월 추천경매 | 임자면 임야 | 토지 4,470.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘 소재함 -맹지이나 관습임도 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 목적물 내에 별첨 현황사진(위성사진)과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 있으나 숲이 우거져 있는 등 `맹지`인 관계로 이를 확인하지는 못하였음. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51386 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경51245	[임야] 신안군 지도읍 당촌리 산212-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,133.93평	507,606,200원 355,324,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51201	[임야] 신안군 비금면 가산리 산39 토지(대지권): 10,259.89평	112,061,900원 78,443,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경50921	[임야] 신안군 임자면 광산리 산3-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 52,200.01평	2,588,430,000원 1,811,901,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51386	[임야] 신안군 임자면 삼두리 산164 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,470.04평	26,598,600원 18,619,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경51136	[임야] 신안군 도초면 지남리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	20,727,300원 11,607,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경51073	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산496 [법정지상권] 토지(대지권): 6,264.78평	109,763,000원 61,467,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경56201	[임야] 신안군 증도면 우전리 69-10 토지(대지권): 1,144.36평	63,466,200원 35,541,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경51060	[임야] 신안군 도초면 우이도리 산144-2 토지(대지권): 12,165.04평	91,801,500원 51,409,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경50931	[임야] 신안군 하의면 웅곡리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,689.90평	24,396,000원 13,662,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산310-4 [법정지상권] 토지(대지권): 273.46평	88,592,000원 62,014,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산309-2 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 899.94평	387,750,000원 271,425,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산305 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,999.98평	1,249,584,000원 874,709,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산301 [유치권] 토지(대지권): 1,446.25평	473,319,000원 331,323,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경283	[임야] 신안군 임자면 재원리 산163 [법정지상권] 토지(대지권): 790.03평	16,975,855원 4,867,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.43평	15,511,200원 3,558,000원	유찰 (6회)