전북 진안군 전 경매 도전해 볼까? | 주천면 전 경매 도전해 볼까? (576.0평)

이번 경매는 진안군 주천면 대불리의 전 물건이며, 감정가의 39% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경31065이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 55,406,400원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 21,458,080원(감정가 39%)입니다.

입찰보증금은 2,145,808원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 254
물건용도	전
토지면적	1,904.00㎡(575.96평)
건물면적
사건번호	2025타경31065
감정평가액	55,406,400원
최저입찰가	(39%) 21,458,080원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대불리 254	전	1904㎡ (575.96평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 소재 ""장동마을"" 동측 인근(기호 1)과 남측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 주위환경은 대체로 전, 답 등의 마을주변 농경지대로 형성되 어있습니다.
[교통상황] 본건 기호 1,2)토지 서측 인근에 진안군 농어촌버스가 운행되는 동상주천로가 지나고있 고, 장동마을이란 취락마을이 인근에 위치하고 있음에 따라,도로연계계통이나 구조 및 취 락과의 거리 등으로 보아 면지역으로서의 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 지형 부정형의 지세 대체로 평탄하나 동측 제방도로보다는 지반 낮은 현황 ""전"" 으로 이용 중입니다.
기호 2) 지형 부정형의 지세 평탄한 편이나 북측 경계선 부근은 완경사 형태로 현황 ""전 및 휴경지상태""입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 동측으로 경운기 등의 출입이 가능한 제방도로와 접하나 본건 토지가 제방도로 보다 지반이 낮아 제방도로법면을 이용하여 경작하고 있습니다. 기호 2) 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 경유하여 경작하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1) 농림지역, 지방2급하천(주지천),가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200 m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ , 배출시설설치제한지역(2024-07-05)＜물환경보전법＞ 하수처리구역＜하수도법＞, 하천구역(2024-08-02)＜하천법＞.
기호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m [모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호1,2) 본건 토지일부에는 제3자가 경작중인 것으로 탐문되는 수령 및 주수 미상의 복분 자나무와 기호 2)토지상에는 임차인이 설치한 것으로 판단되는 이동식 간이구조 형태의 철파 이프조 판넬지붕 1층 창고형태의 건물 1식(2.2m*2.2m)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 1)토지의 공부상 지목은 ""답""이나 실제 ""전""입니다.
[참고사항] 1) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다.
2) 기 타 : 본건 기호 1,2) 토지와에 식재된 복분자나무와 2)토지상의 간이구조형태의 제 시외 건물은 제3자가 경작, 설치한 것으로 조사되며, 또한 이 제시외 물건에 대하여 채권은행에서 이 복분자나무 등에 대하여 양도담보등의 조치를 취하지 않은 것으로 조사되었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월25일	소유권
2007년8월20일	근저당권	39,000,000원
2025년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,779,684원원	16,691,653원원	46%	3.4회회
6개월	173,548,448원원	145,618,408원원	59%	2.7회회
12개월	138,027,643원원	107,823,365원원	59%	2.5회회

전북 진안군 전 경매 도전해 볼까? | 주천면 전 경매 도전해 볼까? (576.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) -지상에 식재된 복분자나무 매각 제외 -지상에 설치된 이동식 간이구조 형태의 창고건물 매각 제외(감정서 사진용지 6쪽 제시외 물건 참조) -최저매각가격은 제시외 물건 등으로 소유권 행사를 제한 받는 경우로 산정한 가액임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 답으로 하천 제방과 인접해 있으며, 밭작물을 재배한 흔적이 있음. 목록2.은 공부상 전으로 밭작물(복분자)을 재배하고 있고, 일부는 수목이 우거진 상태임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.08.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 판넬지붕. 방2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경31065 (전주지방법원)

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