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[2025타경3273] 경북 포항 북구 대지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 33.6평

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 1억 1100만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ◈ 위치 : 경상북도 포항시 북구 흥해읍
  ◈ 유형 : 대지
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 3273
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 111,000,000원입니다. 최저입찰가는 111,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,100,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 336-16
물건용도	대지
토지면적	111.00㎡(33.58평)
건물면적
사건번호	2025타경3273
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(100%) 111,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽천리 336-16	대	111㎡ (33.58평)
제시외건물	죽천리 336-16	주택	75.5 ㎡(22.84평) 제외
	죽천리 336-16	옥상창고	75.5 ㎡(22.84평) 제외
	죽천리 336-16	창고	2.6 ㎡(0.79평) 제외
	죽천리 336-16	변소	3.4 ㎡(1.03평) 제외
	죽천리 336-16	보일러실	3.3 ㎡(1.00평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 포항시 북구 흥해읍 소재 포항대학교 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 죽천항 해수욕장의 민박 ,소규모 점포, 팬션,단독주택등이 혼재하며 주위환경은 보통정도임 [교통상황] 남측으로 약 8미터폭의 포장도로를 통하여 출입함 제반차량 출입이 용이하며 대중교통사정도 대체로 편리한편임 3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 단독주택부지로 이용중임 4)인접 도로상태 남측으로 약 8 미터 폭의 포장도로를 통하여 출입함 [토지이용계획] 도시지역 , 제1종 일반주거지역 ,가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 본건지상에 제시외건물 이 소재함 (평가하였음)
ㄱ:벽돌조스라브즙 단층건 주택 75.5 제곱미터 ㄴ:경량철골조강판즙 옥상창고 75.5 제곱미터 ㄷ:샌드위치판넬조 판넬지붕단층 창고 2.6 제곱미터 ㄹ:보록조스라브즙단층 변소 3.4 제곱미터 ㅁ:보록조판넬지붕단층 보일러실 3.3 제곱미터 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 본건토지는 인접토지(지번:336-35)의 남측 일부분을 통하여 도로로 출입하며 토지의 서측공터부분은 사용에 제한이있을수 있을것으로 사료됨 임대관계는 미상으로 추후 별도 조사를 요함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2005.03.22.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월22일	소유권
2021년6월1일	근저당권	216,000,000원
2023년4월20일	압류
2025년1월16일	임의경매
2025년2월11일	가압류	20,771,060원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	727,944,000원원	840,800,000원원	116%	0회회
6개월	378,562,000원원	425,490,000원원	75%	1.5회회
12개월	586,883,630원원	390,102,706원원	61%	2회회

[2025타경3273] 경북 포항 북구 대지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 33.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①제시외 건물 1-1 내지 1-5 전부 매각에서 제외함. ②대지 가격은 지상의 제시외 건물 소재를 감안한 토지 감정평가액임. ③본건 토지는 인접토지(지번:336-35)의 남측 일부분을 통하여 도로로 출입하며, 토지의 서측 공터 부분은 사용에 제한이 있을 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최인해:소유자 최두영의 부.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제반차량 출입. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경3273 (대구지방법원 포항지원)

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