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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서구 가좌동 오피스텔 경매로 6270만원 저렴하게

인천지방법원에서 진행되는 2025타경507625, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▶ 위치 : 인천광역시 서구 가좌동 104-13
  ▶ 유형 : 오피스텔
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 507625
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 209,000,000원입니다. 최저입찰가는 146,300,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,630,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 9층902호
물건용도	오피스텔
토지면적	23.76㎡(7.19평)
건물면적	83.87㎡(25.37평)
사건번호	2025타경507625
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(70%) 146,300,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 104-13	1909분의 23.76	23.76㎡ (7.19평)
건물	가좌동 104-13	철근콘크리트구조	83.87㎡ (25.37평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 석남서초등학교 남서측 인근에 위치하는 아트시티 9층 902호로서 주위는 공장, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(서부여성회관역,인천 2호선)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 9층 902호 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약30미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-29호선(보))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.09.05.
이OO		2024.09.05.
정OO	전부	2021.05.10.	[보]275,000,000
주OO	전부	2021.05.10.	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월20일	소유권
2023년7월6일	임차권설정	275,000,000원
2025년2월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,064,583원원	155,079,221원원	71%	1.5회회
6개월	215,869,737원원	152,066,186원원	69%	1.7회회
12개월	199,113,103원원	137,646,432원원	68%	1.7회회

서구 가좌동 오피스텔 경매로 6270만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 외벽에 '아트시티A동'으로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 외벽에 `아트시티A동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이보영 : 임차인 김유숙의 동거인임 정인철 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.7.6.임 주택도시보증공사(임차인:정인철) : 임차인 정인철의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.19. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507625 (인천지방법원)

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