미추홀구 오피스텔경매-♣ 시세분석

미추홀구 숭의동 146-30의 오피스텔 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8281만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천광역시 미추홀구 숭의동 146-30 오피스텔

인천지방법원 2025타경507234입니다.

감정가격은 169,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 82,810,000원입니다.

2026.03.19(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 146-30 12층1205호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.03㎡(2.73평)
건물면적	68.30㎡(20.66평)
사건번호	2025타경507234
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(49%) 82,810,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 146-30	978분의 9.03	9.03㎡ (2.73평)
건물	숭의동 146-30	철근콘크리트구조	68.3㎡ (20.66평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(도원역)이 소재하며, 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 12층 1205호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 주차장설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약8미터, 남동측 및 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서상 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2020.09.25.	[보]166,000,000
주OO	전부	2020.09.25.	[보]166,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월16일	소유권
2022년7월18일	압류
2022년10월5일	임차권설정	166,000,000원
2025년2월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,247,170원원	131,230,001원원	65%	1.8회회
6개월	203,931,504원원	124,908,950원원	61%	2.2회회
12개월	208,313,844원원	131,423,435원원	63%	2.1회회

미추홀구 오피스텔경매-♣ 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-외벽에 '다우림아파트 101동'으로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `다

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안준섭 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.10.5.임 주택도시보증공사(임차인:안준섭) : 임차인 안준섭의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507234 (인천지방법원)

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