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부평구 부평동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 1000만원,

감정가 2억 1000만원, 1회 유찰된 인천시 부평구 부평동 406-37 오피스텔의 최저입찰가는 1억 4700만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 인천광역시 부평구 부평동 406-37 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경507229 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 210,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 147,000,000원입니다.

건물면적은 67.07㎡(20.29평)이고, 토지면적은 8.02㎡(2.43평)입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 406-37 아미파크뷰 6층604호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.02㎡(2.43평)
건물면적	67.07㎡(20.29평)
사건번호	2025타경507229
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 406-37	465.7분의 8.02	8.02㎡ (2.43평)
건물	부평동 406-37	철근콘크리트구조	67.07㎡ (20.29평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평고등학교"" 남측으로 인접하여 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 주상복합공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황 무난한편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 14층건내의 제6층 제604호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감.
내벽 : 타일 및 벽지 마감.
창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비, 소화전, 승강기시설, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약15미터, 서측으로 약8미터, 동측으로 약4미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역＜건축법＞, 상대보호구역, 절대보호구역(2024-03-12), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2024.05.21.
전OO	전부	2020.07.28.	[보]206,000,000
주OO	전부	2020.07.28.	[보]206,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월4일	소유권
2022년6월2일	압류
2023년1월19일	가압류	1,999,000,000원
2024년2월1일	임차권설정	206,000,000원
2025년2월7일	강제경매
2025년2월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,875,000원원	158,378,034원원	74%	1.5회회
6개월	217,189,399원원	158,512,273원원	73%	1.5회회
12개월	220,975,875원원	165,577,271원원	75%	1.5회회

부평구 부평동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 1000만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 주상복합 업

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전세계 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.2.1.임 주택도시보증공사(임차인:전세계) : 임차인 전세계의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.02. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507229 (인천지방법원)

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