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인천시 미추홀구 숭의동 오피스텔 경매(샤인힐) (최저입찰가: 1억 3034만원)

미추홀구 숭의동 303-92에 위치한 본 샤인힐 경매물건은 2억 6600만원짜리가 1억 3034만원까지 떨어진 상태입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경506452

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 266,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 130,340,000원으로

2026.03.19(목) 10:00 인천지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 12층 1202호 (숭의동,샤인힐)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.73㎡(3.25평)
건물면적	71.55㎡(21.65평)
사건번호	2025타경506452
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(49%) 130,340,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 303-92	589.6분의 10.731	10.731㎡ (3.25평)
건물	숭의동 303-92	1 철근콘크리트구조	71.554㎡ (21.65평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하고, ""숭의로타리"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제12층 제1202호이며(사용승인일 : 2019.2.25.), 외벽 : 석재붙임, 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] ""오피스텔""임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, 업무시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측으로 포장도로에 접함. [토지이용계획] 숭의동 303-92 : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
숭의동 303-100 : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 되어 있으므로 유의바람(등기명령일 : 2022.8.22., 임차보증금 247,000,000원, 기타사항은 등기사항전부증명서 참조바람).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2020.08.13.	[보]247,000,000
주OO	전부	2020.08.13.	[보]247,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월13일	소유권
2022년7월18일	압류
2022년8월26일	임차권설정	247,000,000원
2025년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,247,170원원	131,230,001원원	65%	1.8회회
6개월	203,931,504원원	124,908,950원원	61%	2.2회회
12개월	208,313,844원원	131,423,435원원	63%	2.1회회

인천시 미추홀구 숭의동 오피스텔 경매(샤인힐) (최저입찰가: 1억 3034만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 주거

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송승현 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.8.26.임 주택도시보증공사(임차인:송승현) : 임차인 송승현의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경506452 (인천지방법원)

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