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정읍 이평면 임야 경매 핫매물~ ☎ 토지면적 200.9평

감정가 996만원, 1회 유찰된 전북 정읍 이평면 두지리 임야의 최저입찰가는 697만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 9,960,000원인 전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 6,972,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경30188이며, 입찰일은 2026.02.02(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리 257-10
물건용도	임야
토지면적	664.00㎡(200.86평)
건물면적
사건번호	2025타경30188
감정평가액	9,960,000원
최저입찰가	(70%) 6,972,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두지리 257-10	임야	664㎡ (200.86평)
제시외건물	두지리 257-10	제시외 수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리 소재 "이평초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 전, 답 및 임야(토지임야)등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 사다리형의 완경사지로서, 현황 토지임야(분묘, 전 등)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 본건 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1)계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역(말목장터와감나무)<전라북도지정문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(측백나무, 철쭉, 향나무, 박태기 등)이 다수 소재하나, 이에 구애됨 없이 정상 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 기호 1)는 제시면적은 201평이나, 토지대장 상 면적인 664㎡을 기준으로 감정평가 하였음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1976년12월30일	소유권
2025년3월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,709,460원원	3,405,000원원	44%	4회회
6개월	12,125,218원원	2,782,750원원	47%	3.5회회
12개월	39,988,039원원	19,312,600원원	57%	2.4회회

정읍 이평면 임야 경매 핫매물~ ☎ 토지면적 200.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각 (소유자 미상 제시외수목으로 인한 소유권행사 제한시 받는 가격은 6,972,000원임) 2. 과거 위성지도상 다수의 분묘가 소재하나, 현황 소유자 미상의 제시외 수목(측백나무,철쭉,향나무,박태기 등)등 다수소재하는 등의 사유로 평장 또는 파묘의 가능성이 있는 바 분묘여부에 주의 바람.(현황조사시 봉분형태의 분묘는 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 임야 및 일부 전으로 지상의 수목(집

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.17.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30188 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경30260	[임야] 정읍시 입암면 지선리 산48-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,889.91평	168,116,000원 117,681,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경30294	[임야] 정읍시 태인면 고천리 산80-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,482.45평	134,843,800원 94,390,700원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경30188	[임야] 정읍시 이평면 두지리 257-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 200.86평	9,960,000원 6,972,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경30230	[임야] 정읍시 산외면 정량리 산72 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,976.67평	8,494,770원 4,162,400원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경184	[임야] 정읍시 이평면 마항리 387-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 287.07평	19,929,000원 6,835,600원	유찰 (3회)