인천시 남동구 간석동 49-14 오피스텔경매 ★ 남동구 리젠시아 법원경매 물건입니다.

이번 경매는 남동구 간석동 49-14의 리젠시아 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 199,000,000원인 인천광역시 남동구 간석동 49-14 리젠시아 오피스텔 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 68,257,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경503415이며, 입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 용천로176번길 5, 8층808호 (간석동,리젠시아)
물건용도	오피스텔
토지면적	13.98㎡(4.23평)
건물면적	63.46㎡(19.20평)
사건번호	2025타경503415
감정평가액	199,000,000원
최저입찰가	(34%) 68,257,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 49-14	790.5분의 13.979	13.979㎡ (4.23평)
건물	간석동 49-22	8 철근콘크리트구조	63.46㎡ (19.20평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석3동 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 간석자유시장 주변으로 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 들어서 있는 주택 및 상가혼용지대임 [교통상황] 본건 서북측으로 직선거리 약 500m 지점에 인천지하철1호선 ""간석오거리역""이 소재하며, 본건 남측 인근 백범로를 통하여 운행되는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시됨 [건물구조] 2014.03.28자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 10층건중 8층 808호로서 외벽: 스톤코트 마감 등 내벽:몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시 창호임 [이용상태] 건축물관리대장상 용도는 오피스텔이나 폐문부재로 내부확인은 불가하였음 [설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형의 평지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접하고 외곽공도에 연결되어 있음 [토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-
2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.09.28.	[보]172,000,000
주OO	전부	2021.09.28.	[보]172,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월3일	소유권
2022년8월4일	압류
2022년11월4일	압류
2023년10월30일	임차권설정	172,000,000원
2025년1월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,197,701원원	109,422,021원원	64%	1.8회회
6개월	180,465,829원원	124,947,477원원	70%	1.6회회
12개월	187,564,857원원	132,492,108원원	71%	1.6회회

인천시 남동구 간석동 49-14 오피스텔경매 ★ 남동구 리젠시아 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주진하 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.10.30.임 주택도시보증공사(임차인:주진하) : 임차인 주진하의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경503415 (인천지방법원)

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