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[추천 오피스텔 경매물건] 인천시 부평구 엠브이아파트, 2억 900만원 / 2025타경502160

이번에 소개할 경매물건은 인천시 부평구에 위치한 엠브이아파트입니다. 최저입찰가는 1억 241만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2025타경502160)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 209,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 102,410,000원입니다.

2026.03.19(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 장제로 162, 5층504호 (부평동,엠브이아파트)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.70㎡(2.93평)
건물면적	71.63㎡(21.67평)
사건번호	2025타경502160
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(49%) 102,410,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 124-21	1017분의 9.7	9.7㎡ (2.93평)
건물	부평동 124-21	5 철근콘크리트구조	71.63㎡ (21.67평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥오거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 15층 건내 5층 504호로서 (사용승인일: 2015.7.15)
외벽: 돌붙임 및 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 35미터, 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(중심),가로구역별 최고높이 제한지역,상대보호 구역,과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.06.05.	[보]268,000,000
주OO	전부	2020.06.05.	[보]268,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월29일	소유권
2022년8월4일	압류
2022년8월25일	임차권설정	268,000,000원
2022년9월16일	가압류	1,450,500,000원
2025년1월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,875,000원원	158,378,034원원	74%	1.5회회
6개월	217,189,399원원	158,512,273원원	73%	1.5회회
12개월	220,975,875원원	165,577,271원원	75%	1.5회회

[추천 오피스텔 경매물건] 인천시 부평구 엠브이아파트, 2억 900만원 / 2025타경502160

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영문 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.8.25.임 주택도시보증공사(임차인:김영문) : 임차인 김영문의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경502160 (인천지방법원)

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