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2024타경582541 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 남동구 구월동 캐슬베리 낙찰가 분석

인천시 남동구 구월동에 위치한 캐슬베리 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4900만원, 현재 최저입찰가는 1억 2201만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

남동구 구월동 1147-1의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 56.82㎡(17.19평)입니다. 토지면적은 14.07㎡(4.26평)입니다.

사건번호는 2024타경582541이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 249,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 122,010,000원입니다.

입찰보증금은 12,201,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 남동대로747번길 58, 8층803호 (구월동,캐슬베리)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.07㎡(4.26평)
건물면적	56.82㎡(17.19평)
사건번호	2024타경582541
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(49%) 122,010,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1147-1	453.8분의 14.07	14.07㎡ (4.26평)
건물	구월동 1147-1	8 철근콘크리트구조	56.82㎡ (17.19평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "지하철 인천1호선 예술회관역" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 인천1호선 예술회관역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2020.09.09)
외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형의 평지로서, 오피스텔 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (2) 공히 준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453-2343))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(문의:인천동부교육지원청평생교육건강과460-6086)＜교육환경보호에관한법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.04.29.	[보]250,000,000
주OO	전부	2022.04.29.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2023년7월20일	가압류	1,444,102,244원
2024년2월28일	임차권설정	250,000,000원
2024년12월18일	강제경매
2025년1월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,698,473원원	136,507,423원원	74%	1.5회회
6개월	193,024,775원원	139,664,748원원	73%	1.5회회
12개월	199,756,484원원	145,387,613원원	73%	1.5회회

2024타경582541 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 남동구 구월동 캐슬베리 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김윤정 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.2.28.임 주택도시보증공사(임차인:김윤정) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경582541 (인천지방법원)

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